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Alugar ou comprar imóveis? Saiba aqui!
Encontrar a moradia perfeita exige paciência para analisar os detalhes de diferentes imóveis. Além de considerar fatores como localização, tamanho e segurança, é preciso definir se alugar ou comprar trará mais vantagens para a família. Você também tem essa dúvida e não sabe em qual opção deve apostar? Para se livrar da incerteza, nada melhor do que conhecer as características e possibilidades trazidas em cada tipo de negócio. Portanto, confira as informações deste artigo e faça a melhor escolha! Quais são as vantagens de alugar um imóvel? O aluguel é uma opção que se destaca por proporcionar maior liberdade. Isso porque os contratos costumam ser curtos, dando ao inquilino a possibilidade de se mudar com frequência — por motivo de mudança de emprego, incerteza sobre o futuro na região etc. Também se destaca por outras condições. Veja! Praticidade O processo para alugar é mais rápido e menos burocrático que comprar um imóvel. Não bastasse essa facilidade, é possível buscar um imóvel mobiliado, ou seja, pronto para morar. Economia O investimento inicial é baixo quando comparado aos gastos envolvidos na aquisição. Se o valor do aluguel for condizente com o padrão de vida da pessoa, o orçamento se mantém equilibrado. Risco reduzido Em caso de imprevistos, como a falta de recursos para pagar pela moradia, o inquilino consegue sair do imóvel e procurar um local mais barato até recuperar a estabilidade financeira. E as desvantagens? Entre os pontos negativos está a impossibilidade de personalizar os ambientes, visto que o imóvel não é seu e não deve ser alterado sem a permissão do proprietário. Também é preciso disciplina para manter o planejamento financeiro em dia, afinal, o montante destinado ao pagamento do aluguel precisa estar disponível todos os meses. Quais são as vantagens de comprar um imóvel? A compra de imóvel está entre os objetivos de muitos brasileiros. O motivo consiste na busca por um lugar exclusivo, adequado às necessidades dos moradores e capaz de permanecer na família por décadas. Em longo prazo, o investimento garante um patrimônio valioso aos proprietários. Confira outras vantagens! Possibilidade de personalização Ter um imóvel no próprio nome é poder deixá-lo com a cara dos donos. É possível definir os elementos da decoração, realizar reformas — transformar uma sacada ou área privativa em varanda gourmet, por exemplo — e alterar os cômodos quando surgir vontade. Mais qualidade de vida Ter um imóvel traz mais segurança em períodos de crise, garante mais conforto e também liberdade para fazer o que bem entender com seus ambientes. Economia em longo prazo Em algum momento o imóvel será quitado. Após pagar todo o valor (seja à vista, seja em parcelas de consórcio ou financiamento), o proprietário poderá poupar dinheiro e investir naquilo que considera importante. E as desvantagens? Assim como o aluguel, a compra também tem desvantagens. Uma delas é ficar preso a determinada cidade — isso pode ser ruim para quem enjoa facilmente dos lugares ou não pretende criar raízes tão cedo. Também é preciso considerar que a aquisição exige um alto investimento. Portanto, é preciso muita reflexão antes de definir a forma de compra, a localização do empreendimento e a empresa responsável pela negociação, a fim de valorizar cada centavo. Afinal, devo alugar ou comprar um imóvel? Se considerarmos que as pessoas vivem realidades distintas, chegaremos à conclusão de que não há uma opção melhor que outra. Em outras palavras, tudo dependerá do que você precisa no momento. Portanto, reflita sobre o que é prioridade, pense nos planos que tem e avalie a sua rotina atual. Com base nas respostas, terá condições de definir o caminho certo para o novo lar. Se achar necessário, peça a opinião das pessoas de seu convívio, especialmente familiares. O próximo passo será encontrar a imobiliária certa para ficar mais perto de seus objetivos. Independentemente de querer alugar ou comprar um imóvel, é fundamental contar com o apoio de profissionais competentes e com experiência no mercado. Suas orientações farão a diferença na negociação e tornarão o processo muito mais tranquilo e seguro. Sabia que é possível alugar sem fiador? Saiba mais em nosso post que apresenta 4 alternativas para isso!
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Saiba como é morar no bairro de Petró...
O bairro Petrópolis está entre os bairros mais valorizados e desejados de Natal. Segundo o Índice FipeZap, Natal figura como a 8ª capital com maior valorização de imóveis no Brasil, com uma alta de 8,49% nos últimos 12 meses. E o Petrópolis se destaca nesse cenário, com forte procura por imóveis residenciais e comerciais de alto padrão. Localizado em uma das áreas mais nobres da cidade, o bairro atrai quem busca qualidade de vida, segurança e conveniência, tornando-se uma escolha estratégica tanto para quem quer morar quanto para quem deseja investir. O que fazer no Petrópolis? O bairro oferece um equilíbrio raro entre tranquilidade e vida urbana ativa, reunindo ótimos cafés e restaurantes que atrai quem busca ambientes modernos e descontraídos. Além da gastronomia, a região conta com fácil acesso ao Parque das Dunas, perfeito para quem valoriza momentos ao ar livre, prática de esportes ou caminhadas em meio à natureza. A infraestrutura também é um ponto alto: abriga escolas conceituadas, clínicas, hospitais de referência e uma ampla rede de comércio e serviços, o que garante praticidade no dia a dia. Por que o bairro recebeu esse nome? O nome do bairro é uma homenagem à cidade imperial de Petrópolis/RJ, famosa por sua elegância, clima agradável e presença histórica da aristocracia brasileira. Em Natal, a escolha do nome reflete o desejo de construir uma região com traços de sofisticação, tradição e exclusividade, características que se mantêm até hoje no perfil residencial e comercial do bairro. Valorização imobiliária O Petrópolis tem registrado valorização constante nos últimos anos. A escassez de terrenos disponíveis para novos empreendimentos e a localização estratégica contribuíram para a elevação dos preços do metro quadrado. Segundo o Observatório da Indústria da FIERN, bairros como Petrópolis e Tirol seguem liderando o ranking de valorização na capital potiguar, especialmente após a revisão do Plano Diretor da cidade. A presença de edifícios modernos, aliados a construções históricas bem preservadas, torna o bairro uma opção segura e atrativa para investidores que buscam liquidez e retorno estável no longo prazo. Imóveis no Petrópolis A Abreu Imóveis reúne opções exclusivas para quem deseja viver em um dos bairros mais valorizados de Natal. Entre elas, está um apartamento de 3 quartos com 180m², ideal para quem busca amplitude, conforto e localização estratégica. Outra excelente alternativa é uma casa de 3 quartos com 115m², perfeita para quem valoriza privacidade e praticidade em um espaço funcional. Cada um desses 2 imóveis está localizado em áreas privilegiadas do Petrópolis, com fácil acesso a serviços essenciais, comércio, lazer e mobilidade para os principais pontos da cidade. Seja para morar ou investir, a Abreu tem a opção certa para o seu perfil. Quer saber mais sobre os imóveis à venda no Petrópolis? Entre em contato com a Abreu Imóveis. e encontre um lar em Natal.
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Aprecie mais da vida urbana em Lagoa ...
Lagoa Nova – Morar bem vai muito além de encontrar um imóvel espaçoso e confortável. A localização é um dos fatores mais importantes para garantir qualidade de vida, mobilidade e segurança. Em Natal, um dos bairros que mais se destaca nesse sentido é Lagoa Nova, uma região que une infraestrutura completa, praticidade e um mercado imobiliário aquecido. Com ruas planejadas, fácil acesso a serviços essenciais e diversas opções de lazer, o bairro tem se consolidado como uma das melhores escolhas para quem deseja morar com conforto e valorização garantida. Seja para quem busca um novo lar ou uma oportunidade de investimento, este bairro se apresenta como um dos mais estratégicos da cidade. Por dentro do bairro Um dos bairros mais valorizados de Natal em 2024, combinando a praticidade da vida urbana com a tranquilidade de uma área residencial bem planejada. Localizado na região central da cidade, o bairro se destaca pela excelente infraestrutura, proximidade com serviços essenciais e opções de lazer para quem busca qualidade de vida sem abrir mão da comodidade. Além de ser um polo comercial e empresarial, abriga ruas arborizadas e bem cuidadas, o que torna a região ainda mais atrativa para quem deseja morar em um local estruturado e com grande potencial de valorização. Valorização O mercado imobiliário de Lagoa Nova tem registrado um crescimento contínuo, sendo um dos bairros mais procurados por quem deseja investir em Natal. De acordo com o Índice FipeZap de Venda Residencial, Natal registrou uma alta de 9,83% nos preços dos imóveis entre outubro de 2023 e outubro de 2024, posicionando-se como a oitava capital com maior valorização no país nesse período. Especialistas atribuem esse crescimento à revisão do Plano Diretor da cidade, que estimulou novos investimentos e empreendimentos na região. Especificamente em Lagoa Nova, a demanda por imóveis tem aumentado, refletindo em uma valorização constante. Dados indicam que o preço médio do metro quadrado no bairro é de R$ 5.811, com variações conforme o tipo e o tamanho do imóvel. Investir em Lagoa Nova representa não apenas a garantia de morar em uma localização privilegiada, mas também a oportunidade de obter um retorno financeiro atrativo a médio e longo prazo. Infraestrutura e lazer O bairro conta com escolas renomadas, universidades, hospitais, supermercados, shoppings e diversas opções gastronômicas. Além disso, sua proximidade com importantes vias de acesso permite fácil deslocamento para outras regiões da cidade. A região também oferece academias, centros esportivos e espaços de convivência, tornando-se uma excelente opção para quem busca uma vida ativa e equilibrada. Faça de Lagoa Nova seu novo lar Se você busca um imóvel que ofereça conforto, segurança e praticidade, o apartamento de 3 quartos com 88m² pode ser a escolha ideal (código:829318). Esse apartamento foi pensado para proporcionar bem-estar e funcionalidade. Conta com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, 3 banheiros e 2 vagas de garagem, atendendo perfeitamente às necessidades de famílias que desejam morar em um ambiente moderno e bem localizado. Além disso, o condomínio oferece uma estrutura completa para o seu conforto e segurança, incluindo: Piscina adulto e infantil; Playground; Espaço gourmet; Salão de festas; Portaria. Entre em contato com a Abreu Imóveis. e encontre um lar em Natal.
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7 benefícios das fotos profissionais ...
Quando se trata de vender um imóvel, a primeira impressão é crucial. Em um mercado imobiliário competitivo, destacar-se pode ser uma chave para atrair potenciais compradores. Uma das formas mais eficazes de conseguir isso é através da fotografia profissional. Aqui estão sete pontos que mostram como a fotografia profissional pode transformar a venda do seu imóvel. Primeira impressão positiva Uma foto de alta qualidade pode fazer toda a diferença na primeira impressão que um potencial comprador tem do seu imóvel. Fotos claras, bem iluminadas e com ângulos bem escolhidos destacam os melhores aspectos da propriedade, capturando o interesse de quem está procurando um novo lar. Melhor ângulo Profissionais de fotografia sabem exatamente quais ângulos e enquadramentos realçam as características mais interessantes do imóvel. Eles utilizam técnicas avançadas para garantir que cada ambiente seja exibido para maximizar seu apelo visual. Maior visibilidade online Imóveis com fotos profissionais têm maior visibilidade em sites de anúncios e redes sociais. Imagens de qualidade não apenas capturam mais atenção, mas também geram mais cliques e visualizações, aumentando as chances de encontrar um comprador rapidamente. Confiança e contrapartida Quando os compradores veem fotos de alta qualidade, isso transmite uma sensação de profissionalismo e confiança. Eles sabem que o vendedor está comprometido em mostrar o imóvel da melhor forma possível, o que pode influenciar positivamente a decisão de compra. Venda rápida Estatísticas mostram que imóveis com fotos profissionais tendem a vender mais rapidamente do que aqueles com fotos amadoras. Uma apresentação visual superior atrai mais interesse e pode acelerar significativamente o processo de venda. Apelo emocional Fotos profissionais conseguem capturar a essência e o ambiente do imóvel, criando uma conexão emocional com os compradores. Isso é essencial, pois muitos compradores tomam decisões baseadas em como se sentem em relação ao imóvel. Competitividade no mercado Em um mercado saturado, a fotografia profissional faz seu imóvel se destacar da concorrência. Quando um imóvel se apresenta de forma mais atraente visualmente, ele se torna mais diversificado e opcional, aumentando suas chances de ser escolhido entre muitos. Investir em fotografia profissional para o seu imóvel é uma estratégia inteligente que pode resultar em uma venda ágil e por um melhor preço. Não subestime o poder de uma boa imagem para atrair e convencer potenciais compradores. Esperamos que essas dicas tenham sido úteis. Se você está pronto para dar o próximo passo na venda do seu imóvel, estamos aqui para ajudar.Entre em contato conosco hoje mesmo e veja como a fotografia profissional pode transformar sua experiência de venda!Converse com nossos corretores exclusivos Abreu Imóveis
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5 motivos para você morar no bairro L...
Confira aqui neste blog 5 motivos que mostram por que o bairro Lagoa Nova é uma das melhores opções para morar . Localização estratégica A Lagoa Nova destaca-se pela sua localização estratégica na cidade. Ele está próximo de importantes vias de acesso, permitindo fácil locomoção para diferentes partes do estado. É ideal para quem busca praticidade em deslocamentos diários, seja para trabalho ou lazer. Infraestrutura completa O bairro oferece uma infraestrutura completa para atender todas as necessidades de seus moradores. Com uma variedade de supermercados, escolas, universidades, hospitais e clínicas médicas, Lagoa Nova é perfeita para famílias que buscam conveniência e praticidade no dia a dia. Qualidade de vida A Lagoa Nova é reconhecida pela sua tranquilidade e qualidade de vida. É o bairro perfeito para quem valoriza a vida ao ar livre e o bem estar, pois possui parques e praças bem cuidadas que incentivam um estilo de vida saudável e integrado à natureza. Opções de lazer e cultura Também oferece uma variedade de opções de lazer e atividades culturais para seus moradores. Com diversos restaurantes, bares e cafés, ele se destaca também pela sua gastronomia e ambientes exóticos. Além disso, possui centros culturais, teatros e espaços para eventos. Valorização imobiliária Investir em um imóvel na Lagoa Nova é uma escolha inteligente devido à constante valorização da área. A demanda por imóveis no bairro continua crescendo, graças ao seu desenvolvimento contínuo e aos investimentos em infraestrutura. Isso torna a Lagoa Nova uma excelente opção tanto para moradia quanto para investimento imobiliário. Morar em Lagoa Nova é ter certeza de uma vida com qualidade, conforto e segurança. Se você está procurando um lugar para chamar de lar, considere ser uma opção que combina conveniência, comunidade e crescimento contínuo. Entre em contato hoje mesmo para saber mais sobre as opções de imóveis disponíveis e agendar uma visita. Estamos prontos para ajudá-lo a encontrar o seu novo lar! Converse com nosso corretor exclusivo
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DIMOB 2026: o que é, quem deve declar...
DIMOB 2026: o que é, quem deve declarar, multas e como fazer Se você chegou até aqui pesquisando ?DIMOBI?, saiba que, na prática, o termo mais usado e correto é DIMOB, sigla de Declaração de Informações sobre Atividades Imobiliárias. A variação ?DIMOBI? aparece com frequência como erro de digitação, mas a dúvida é legítima: O que é DIMOB, quem precisa declarar e o que entra? Neste post, eu reuni o que aparece nos materiais mais bem ranqueados (guias de mercado) e, principalmente, as orientações oficiais da Receita Federal para você ter um entendimento claro e aplicável. O que é DIMOB e para que ela serve? A DIMOB é uma obrigação acessória em que empresas do setor imobiliário informam à Receita Federal dados sobre atividades imobiliárias relacionadas a: construção, incorporação e loteamento (informadas no ano em que foram contratadas); intermediação de compra e venda (informada no ano em que foi contratada); locação, sublocação e intermediação de locação (informando os pagamentos do ano, mês a mês, independentemente do ano do contrato). Na prática, a DIMOB funciona como um mecanismo de controle e cruzamento de dados: ela ajuda a Receita a confrontar informações com declarações e obrigações de pessoas físicas e jurídicas envolvidas em transações e aluguéis. Quem é obrigado a entregar a DIMOB? De forma geral, devem apresentar a DIMOB as pessoas jurídicas e equiparadas que atuam com atividades imobiliárias, incluindo (exemplos típicos de mercado): imobiliárias (intermediação de compra/venda e locação); administradoras de locação; incorporadoras e loteadoras; empresas que comercializam imóveis que construíram/incorporaram/loteiam; quem faz sublocação ou intermediação relacionada. Dica prática: se a empresa tocou na operação (intermediou, administrou, recebeu/pagou/registrou valores) ou comercializou dentro das hipóteses, vale tratar como ?provável obrigada? e validar na regra interna com o contador. O que normalmente entra na DIMOB (na prática do dia a dia) Para quem vive a operação (imobiliária/administradora), o que mais exige organização é garantir consistência de cadastros e valores, porque a DIMOB costuma ?quebrar? quando falta dado ou há divergências. Pontos que aparecem com frequência nos guias de mercado: identificação correta de CPF/CNPJ das partes; endereço completo do imóvel; valores e competência mês a mês (quando for o caso de locações/pagamentos); revisão para evitar inconsistências antes de transmitir. Multas e penalidades: por que a DIMOB vira ?urgência? em fevereiro? A grande dor de busca é o risco de multa por: entrega em atraso; omissões ou informações incorretas; descumprimento de intimações. Importante: o valor aplicável depende do enquadramento e do tipo de infração. Por isso, em conteúdo institucional (e na operação), o melhor é sempre se apoiar na referência normativa e no acompanhamento contábil. Erros comuns que mais dão retrabalho (e como evitar) Um checklist simples que costuma evitar 80% das dores: cadastro incompleto (CPF/CNPJ errado, nome divergente, endereço incompleto); valores lançados em competência errada (principalmente em pagamentos mensais de locação); falta de padronização (ex.: ?apto 302? vs ?Apartamento 302? ? parece bobo, mas bagunça relatórios e cruzamentos internos); tentativa de ?montar tudo em cima da hora? (a sazonalidade da DIMOB é real). ?DIMOBI? existe? (por que essa variação aparece tanto) Você pode ver ?DIMOBI? em pesquisas por um motivo simples: é uma variação popular/erro de digitação de DIMOB. FAQ rápido Qual o prazo da DIMOB? Até o último dia útil de fevereiro do ano seguinte ao ano-calendário informado. DIMOB informa contrato ou pagamento? Depende da operação: em linhas gerais, há casos em que se informa a operação no ano da contratação e, para locação/intermediação de locação, informam-se os pagamentos do ano, mês a mês. A entrega é online? Sim, via internet, conforme orientações da Receita. Conclusão A DIMOB é uma daquelas obrigações que parecem ?só burocracia? até virar prazo, inconsistência e multa. O caminho mais seguro é: entender o que entra, organizar dados ao longo do ano e não deixar fevereiro virar sprint.
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Investimento imobiliário em Natal: op...
Investimento imobiliário – Natal tem se destacado no cenário nacional, consolidando-se como uma opção atraente para investidores que buscam oportunidades promissoras. Com uma valorização imobiliária de 8,5%, a capital potiguar figura entre as cidades brasileiras com maior crescimento no setor. Este cenário positivo é impulsionado por diversos fatores, incluindo o desenvolvimento urbano, melhorias na infraestrutura e um mercado turístico em expansão. Investimento imobiliário – Por que investir em Natal? Natal/RN apresenta uma combinação de crescimento econômico e qualidade de vida que a torna um destino estratégico para investimentos imobiliários. A cidade tem experimentado um aumento significativo na demanda por imóveis, tanto residenciais quanto comerciais, impulsionado por sua atratividade turística e expansão urbana. Além disso, iniciativas como o projeto da Prefeitura “Pra Frente Natal” (diretrizes, programas e ações estratégicas que irão nortear a gestão municipal entre os anos de 2026 a 2029), visam modernizar a cidade com investimentos em infraestrutura, transporte, educação e segurança, fortalecendo ainda mais o mercado local. Bairros de Natal com maior potencial de valorização Alguns bairros de Natal têm se destacado pelo potencial de valorização e atração de investimentos: Ponta Negra: Conhecido por sua famosa praia e vida noturna vibrante, Ponta Negra continua a ser um dos bairros mais procurados por investidores e turistas. Lagoa Nova: Localizado em uma área central, Lagoa Nova oferece infraestrutura completa e tem atraído novos empreendimentos residenciais e comerciais. Tirol: Com ruas arborizadas e proximidade a serviços essenciais, o bairro é sinônimo de qualidade de vida e sofisticação. A Abreu Imóveis oferece diversas opções de imóveis nessas regiões, alinhadas às necessidades dos investidores que buscam oportunidades nesses bairros promissores. Tendências de investimento imobiliário para 2025: o que esperar? O mercado imobiliário de Natal segue tendências que moldarão o setor em 2025: Sustentabilidade e tecnologia: A crescente demanda por imóveis sustentáveis e tecnologicamente avançados reflete a preocupação com o meio ambiente e a busca por eficiência energética. Espaços multifuncionais: A valorização de imóveis que oferecem ambientes adaptáveis às novas necessidades de trabalho remoto e lazer em casa. Expansão urbana planejada: Projetos que integram moradia, trabalho e lazer em áreas bem localizadas ganham destaque, promovendo uma vida mais prática e conectada. Como a infraestrutura de Natal impulsiona o mercado imobiliário Investimentos significativos em infraestrutura têm sido fundamentais para o fortalecimento do mercado imobiliário de Natal. Projetos como a construção da Via Mangue, que visa melhorar o tráfego e a mobilidade urbana, e a urbanização da orla da Praia de Ponta Negra são exemplos de iniciativas que valorizam as áreas adjacentes e atraem novos empreendimentos. Além disso, a modernização de espaços públicos e a melhoria dos serviços urbanos contribuem para a qualidade de vida, tornando a cidade ainda mais atraente para investidores e moradores. Em resumo, o cenário para investimentos imobiliários em Natal em 2025 é extremamente promissor. A combinação de valorização imobiliária, desenvolvimento urbano e tendências alinhadas às demandas contemporâneas posiciona a capital potiguar como um destino estratégico para investidores que buscam oportunidades sólidas e rentáveis no mercado imobiliário brasileiro. Entre em contato com a Abreu Imóveis. e invista com segurança em Natal.
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Jardins do Potengi: Transforme o sonh...
Jardins do Potengi – Transforme o sonho de viver em Natal em realidade A capital do Rio Grande do Norte encanta moradores e visitantes por suas belezas naturais e excelente qualidade de vida. O desejo de viver nessa cidade, onde o sol brilha praticamente o ano todo, atrai pessoas que buscam mais tranquilidade, conforto e uma rotina marcada pelo equilíbrio entre a natureza e a urbanização. Como é o estilo de vida em Natal? Morar em Natal é sinônimo de uma vida tranquila e conectada à natureza. A cidade é conhecida por suas praias de tirar o fôlego, como Ponta Negra e Genipabu, além de seu clima agradável, ideal para quem busca dias ensolarados e lazer ao ar livre. Atraindo principalmente famílias e profissionais que desejam fugir da corrida dos grandes centros urbanos, mas sem abrir mão de uma infraestrutura completa, a cidade oferece um excelente equilíbrio entre trabalho e bem-estar, com boas escolas, hospitais e centros comerciais, além de fácil acesso às principais vias da cidade. Quem procura morar em Natal? Profissionais liberais, empresários e investidores imobiliários estão entre os perfis que mais se interessam em residir em Natal. Esses públicos geralmente buscam imóveis de alto padrão que ofereçam conforto, segurança e proximidade a serviços essenciais e de lazer. Destaque no mercado imobiliário Nos últimos anos, a cidade passou a ser um polo de interesse para quem busca qualidade de vida, o que elevou a demanda por imóveis de alto padrão. Um dos fatores que mais tem contribuído para essa expansão é o turismo, que movimenta a economia local e valoriza áreas próximas às praias e regiões nobres da cidade. (FONTE: Brechando ) Além disso, o Novo Plano Diretor, implementado em 2022, trouxe novas oportunidades de investimento, permitindo a verticalização de bairros e a expansão de novas construções. (FONTE: Agente Imóvel ) Qual o melhor bairro para morar em Natal? Se você está pensando em investir ou mudar para Natal, aqui estão os cinco melhores bairros da cidade para se viver, levando em consideração localização, segurança e qualidade de vida: Petrópolis – Um bairro tradicional de Natal, com prédios modernos e uma vista privilegiada para o mar, perfeito para quem quer morar perto do centro, mas com tranquilidade. Tirol – Considerado um dos bairros mais nobres da cidade, possui um ambiente tranquilo, com muitos espaços verdes e áreas culturais. Ponta Negra – Famoso por sua praia icônica e uma grande variedade de bares, restaurantes e hotéis, oferece um estilo de vida vibrante e ativo. Lagoa Nova – Um bairro central e bem estruturado, conhecido pela excelente infraestrutura de saúde, educação e opções de lazer. Capim Macio – Ideal para quem busca tranquilidade, é conhecido por suas ruas arborizadas e proximidade com shoppings e universidades. Esses bairros oferecem tudo o que você precisa para viver com qualidade, seja perto da praia ou com acesso rápido ao centro. Jardins do Potengi Jardins do Potengi aguarda por você Se você deseja unir o melhor estilo de vida de Natal com um empreendimento sofisticado e completo, o Jardins do Potengi é uma escolha certa para você. Com apartamentos de 229,44m², oferece uma infraestrutura de primeira, incluindo áreas de lazer completas, como piscinas, salões de festa, quadras esportivas e espaços de convivência ideais para toda a família. Localizado no bairro Petrópolis, o Jardins do Potengi permite fácil acesso aos principais pontos de Natal, ao mesmo tempo, em que oferece a tranquilidade de um bairro planejado. A é outro destaque, com portaria 24 horas e monitoramento de segurança, garantindo a tranquilidade de seus moradores. Não deixe passar essa oportunidade de viver com exclusividade em um dos empreendimentos mais completos de Natal. Transforme seu sonho de viver em Natal em realidade nos Jardins do Potengi. Agendar visita
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Reserva Mandala: Um empreendimento ma...
No coração de uma região pulsante, lançou o Reserva Mandala : um empreendimento criado não apenas para habitar, mas para viver plenamente. Localização descoberta Situado a apenas 100 metros do Nordestão, na Av. Maria Lacerda, o Reserva Mandala está próximo ao novo centro comercial, que inclui cinema e escolas de renome na zona sul. A poucos minutos da praia de Ponta Negra e com acesso facilitado ao centro pela BR-101, sua localização é verdadeiramente estratégica. Opções de moradia Os apartamentos no Reserva Mandala são projetados priorizando conforto e praticidade. Disponíveis em configurações de 2 e 3 dormitórios e com áreas que variam entre 48m² e 70m², cada unidade é meticulosamente planejada para atender às necessidades de seus moradores, proporcionando um ambiente acolhedor e adaptado a diferentes estilos de vida. Venha conhecer Infraestrutura completa A infraestrutura destaca-se pela sua completude, oferecendo uma ampla variedade de instalações de lazer mobiliadas e prontas para o uso. Entre os destaques, uma piscina com três ambientes diferentes, um SPA para momentos de relaxamento, e um atrativo bar molhado, ideal para entretenimento e descanso. Lazer e esporte Com foco no bem-estar e na qualidade de vida dos moradores, o empreendimento inclui diversas opções de lazer e esportes. Desde quadras de tênis de praia e uma academia equipada até espaços dedicados ao crossfit e uma zona pet para os animais de estimação, todas as facilidades são pensadas para promover uma vida ativa e saudável. Conveniência e trabalho Reconhecendo a importância da simplicidade e comodidade para os profissionais modernos, o Reserva Mandala inclui espaços de coworking integrados ao empreendimento. Esses locais permitem que os moradores disponham de um ambiente de trabalho otimizado sem sair de casa, favorecendo a produtividade e a harmonia entre a vida pessoal e profissional. Com uma abordagem inovadora que conjuga conforto, luxo e praticidade, o Reserva Mandala é a escolha ideal para quem busca uma qualidade de vida superior sem renunciar à conveniência urbana. Visite-nos e descubra por que o Reserva Mandala é o lugar onde você deseja estar. Converse com nosso corretor exclusivo
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Os melhores bairros para se morar em ...
Para muitos, morar em Natal é um privilégio. Um lugar repleto de belezas naturais, com um ar de tranquilidade e lindas praias, o que torna a cidade muito escolhida por turistas brasileiros e estrangeiros, que ao visitarem Natal se encantam e decidem se mudar para a cidade do sol. Quer saber mais? Vem que te mostramos os melhores bairros para se viver e atender as suas necessidades. Para aqueles que gostam do bronze, a capital do Rio Grande do Norte é chamada carinhosamente de cidade do sol, devido por receber 15 horas diárias de incidência de luz solar durante os 365 dias do ano. Lazer na região é o que não falta, com suas belissímas praias conquistam qualquer pessoa que as vejam, como por exemplo: Ponta Negra com seu cartão portal conhecido internacionalmente, o Morro do Careca; ou caso prefira uma praia mais calma, porém também com um cartão postal, você pode visitar a praia de Pipa, de fácil acesso, este belo vilarejo está situada no município de Tibau do Sul, a 85 km de Natal. Não deixe de conferir nosso conteúdo sobre os melhores bairros para morar e praticar atividades ao ar livre em Natal Para te ajudar, separamos uma lista com os bairros mais famosos da cidade. Confira: Tirol Um dos bairros mais nobres de Natal, possui apartamentos e casas de alto padrão. É uma região bem localizada, com farmácias, padarias, supermercados e escolas à disposição. Além disso, no Tirol está localizada a maioria dos hospitais e clínicas da cidade, diversas lojas e espaços comerciais, principalmente o shopping Midway Mall. Confira os imóveis residenciais em Tirol Petrópolis O bairro de Petrópolis possui várias casas e condomínios luxuosos e está localizado perto da Praia dos Artistas, com alguns prédios à beira-mar. É um bairro muito agradável, um dos mais arborizados da cidade. Tem várias opções de bons restaurantes e lojas de roupa, incluindo espaços como o CCAB Mall. Confira os imóveis residenciais em Petrópolis Capim Macio O bairro fica localizado na Zona Sul de Natal, uma das nobres da cidade. Possui localização privilegiada com fácil acesso, além disso, concentra shoppings, escolas, faculdade, supermercados e padarias, todos locais excelentes. Possui tipos variados de habitações e shoppings de médio e pequeno portes, como o Cidade Jardim, CCAB Sul, Orla Sul e Sea Way, além da proximidade com a UnP, uma das maiores universidades de ensino privado da cidade; escolas como CEI; próximo a UFRN, a maior universidade federal do RN; restaurantes como Tabua de carne, Nau e Sal e Brasa. Confira os imóveis residenciais em Capim Macio Ponta Negra O bairro é um dos mais procurados por estrangeiros e é famoso pela sua bela praia em meio a cidade de Natal. Apesar de ser um dos bairros mais caros para morar, a beleza desse bairro encanta todos que passam por ele. Hospedagens para turistas e pela grande variedade de restaurantes e bares também são grandes atrativos. Com uma vida noturna agitada, Ponta Negra possui tipos variados de imóveis, desde casas mais simples a condomínios de luxo. Confira os imóveis residenciais em Ponta Negra Candelária Um bairro tranquilo e perto de tudo? Candelária é o bairro perfeito para você! Possui um dos maiores shoppings da cidade, supermercados de fácil acesso, além disso, possui prédios de alto padrão e está na região mais alta da cidade, o que proporciona uma boa ventilação para as edificações. É um bairro predominantemente residencial e próximo da UFRN. Confira os imóveis residenciais em Candelária Claro que cada bairro tem suas vantagens e desvantagens, cabe a você escolher qual o mais se adapta ao seu estilo de vida. Pra te ajudar na hora de encontrar o imóvel dos seus sonhos, pode contar com a Abreu Imóveis! Clique aqui e entre em contato conosco!
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Posso vender imóvel sem escritura?
Depende do que você chama de “vender”. Negociar e assinar contrato, até dá… mas, na maioria dos casos, você estará transferindo “posse” ou “direitos”, e não a propriedade oficialmente reconhecida. No Brasil, a propriedade do imóvel só se transfere, de fato, com o registro do título no Cartório de Registro de Imóveis. A seguir, você vai entender: diferença entre escritura, registro e matrícula; quando a escritura é obrigatória; o que dá para fazer sem escritura (e os riscos); caminhos mais seguros para regularizar e vender com tranquilidade. Aviso rápido: este conteúdo é informativo e não substitui análise jurídica do seu caso específico. Escritura, registro e matrícula: o que realmente importa? Antes de falar em “vender sem escritura”, precisamos separar três coisas que muita gente confunde: 1) Matrícula (Registro de Imóveis) A matrícula é como a “certidão de nascimento” do imóvel: onde constam o proprietário atual, histórico, ônus, penhoras, hipoteca, alienação fiduciária etc. 2) Escritura pública (Cartório de Notas) A escritura pública de compra e venda é o instrumento formal (lavrado no Tabelionato de Notas) que documenta a transação mas, sozinha, não torna o comprador proprietário perante terceiros. 3) Registro (no Cartório de Registro de Imóveis) É o registro do título (ex.: escritura, formal de partilha, carta de adjudicação, contrato de financiamento etc.) que efetivamente transfere a propriedade. O próprio Código Civil deixa isso cristalino: “transfere-se (…) a propriedade mediante o registro do título translativo”. Tradução prática: sem registro, o imóvel pode continuar “no nome” do antigo dono no sistema registral, e isso muda tudo em termos de segurança. Quando a escritura é obrigatória (e quando pode não ser) A regra geral do Código Civil é: para imóveis acima de 30 salários-mínimos, a escritura pública é essencial à validade do negócio jurídico. Existem exceções importantes (por exemplo, financiamento imobiliário, em que o contrato bancário costuma servir como título para registro; e hipóteses específicas previstas em lei). Mas, na prática do mercado, para compra e venda “comum” de imóvel quitado, a escritura + registro é o caminho padrão. Então… dá para vender imóvel sem escritura? Sim, mas com um detalhe crucial: Na maioria das situações, o que se “vende” sem escritura não é a propriedade, e sim uma destas coisas: Posse (ex.: cessão de direitos possessórios); Direitos aquisitivos (ex.: promessa/compromisso de compra e venda já pago, mas sem escritura/registro); Direitos hereditários (quando o imóvel está em inventário). Isso aparece com frequência em negociações de “contrato de gaveta” e imóveis com pendências documentais. O ponto é: dá para formalizar um contrato entre as partes, mas o comprador fica mais exposto e, muitas vezes, não consegue registrar o imóvel no próprio nome (o que trava revenda, financiamento e aumenta risco de litígio). Cenários mais comuns (e o que co.stuma ser possível) 1) “Tenho contrato, mas não tenho escritura” (contrato particular / contrato de gaveta) É comum em imóveis financiados, loteamentos antigos, negociações informais etc. Esses contratos podem até ter validade entre as partes, mas não equivalem à propriedade registrada e podem gerar riscos evitáveis. Riscos típicos: imóvel continuar em nome de terceiro; dificuldade de financiamento e revenda; chance de disputa com herdeiros (se o “dono registral” falecer); risco de penhora/ônus vinculados ao proprietário registral. 2) “Tenho escritura, mas não registrei” Aqui a venda até pode acontecer, mas o comprador ainda não será proprietário até registrar. É uma situação muito tratada como cessão de direitos/expectativa, com riscos parecidos, especialmente se aparecerem ônus contra o titular registral ou disputa de prioridade registral. 3) Imóvel de herança (sem inventário concluído) Em geral, para vender “o imóvel” com segurança, é necessário regularizar o inventário (judicial ou extrajudicial) e registrar a partilha. Alternativamente, pode existir cessão de direitos hereditários, mas isso não é o mesmo que transferir a propriedade do imóvel. Uma evidência de como “direitos” podem existir mesmo sem escritura perfeita: o STJ já reconheceu a possibilidade de partilha de direitos possessórios em inventário quando o bem não está devidamente escriturado (ou seja, há expressão econômica, mas isso não substitui a propriedade registrada). 4) Imóvel “só de posse” (sem matrícula regular / área irregular) Aqui costuma entrar a cessão de direitos possessórios, mas o recomendado (para valorizar o ativo e reduzir risco) é avaliar caminhos de regularização (ex.: usucapião, REURB, retificações, adjudicação etc., conforme o caso). Principais riscos de vender (ou comprar) sem escritura/registro Os conteúdos mais bem posicionados sobre o tema convergem em pontos bem parecidos: Você pode pagar e ainda assim não virar dono “de verdade” sem registro. Dificuldade para financiar (bancos exigem segurança registral). Revenda mais difícil (compradores exigem documentação completa). Risco de disputa (herdeiros, terceiros, penhoras, gravames). Contrato de gaveta não é o “melhor caminho” em segurança jurídica, mesmo quando não é “ilegal”. O caminho mais seguro: regularizar antes de vender Se o objetivo é vender com liquidez, preço melhor e menos dor de cabeça, o padrão ouro é: Obter escritura (quando aplicável); Pagar tributos e custos necessários (ex.: ITBI, emolumentos); Levar o título a registro na matrícula. Quando isso não é possível “do jeito normal”, existem soluções jurídicas e extrajudiciais que costumam destravar o problema. 1) Adjudicação compulsória (inclusive pela via extrajudicial) Se existe uma promessa/compromisso de compra e venda (muitas vezes quitado) e o vendedor não outorga a escritura, a adjudicação pode ser o caminho. O CNJ regulamentou regras para a adjudicação compulsória pela via extrajudicial, no âmbito do procedimento em cartórios, o que reforça a tendência de desjudicialização quando cabível. 2) Usucapião (judicial ou extrajudicial) Em imóveis de posse, pode ser o caminho para transformar posse em propriedade formal, desde que cumpridos requisitos legais (tempo, ânimo de dono, posse mansa e pacífica etc.). Em usucapião extrajudicial, normalmente há etapa de ata notarial e trâmite com advogado e Registro de Imóveis (varia conforme o caso). 3) Inventário e partilha (quando é herança) Quando o imóvel está no nome de falecido, o fluxo típico envolve inventário e registro do formal/escritura de partilha para só então vender como proprietário regular. Checklist: o que checar antes de tentar vender “sem escritura” Se você (ou o comprador) ainda assim vai avançar numa negociação com pendências, estes são cuidados mínimos, e que ajudam até a decidir se vale a pena regularizar antes: No imóvel (Registro de Imóveis): Matrícula atualizada; Certidão de ônus reais e ações reais/reipersecutórias (quando aplicável); Se existe alienação fiduciária/hipoteca/penhora. No fiscal e condomínio: IPTU e débitos municipais; Declaração/negativa de débitos condominiais (se condomínio). Nas pessoas (vendedor/cedente): Identificação completa e estado civil; Documentos que comprovem a origem do direito (contratos anteriores, recibos, cadeia de cessões). No contrato: Descrição precisa do imóvel/direito negociado; Cláusula clara dizendo se é posse, direitos aquisitivos ou propriedade; Regras de pagamento atreladas à regularização (ex.: parcela só após registro). Essas cautelas aparecem recorrentemente nas orientações de mercado e em textos educativos sobre compra e venda sem escritura. Perguntas frequentes “Se eu vender sem escritura, o comprador vira dono?” Não automaticamente. Em regra, só vira proprietário com o registro do título na matrícula. “Contrato de gaveta vale?” Pode ter validade entre as partes, mas é mais frágil e não entrega a segurança do registro imobiliário — por isso é amplamente desaconselhado como “solução definitiva”. “Dá para financiar um imóvel sem escritura/registro?” Na prática, é muito difícil: o financiamento depende de análise e garantia real, normalmente exigindo regularidade registral. “Se for herança, posso vender antes do inventário?” Pode existir cessão de direitos hereditários, mas não é o mesmo que vender o imóvel regular. Em geral, para vender com segurança e registrar a transferência, o inventário precisa ser resolvido. Conclusão: quando faz sentido (e quando é cilada) Você até pode negociar um imóvel sem escritura, mas precisa entender o preço disso: menos segurança, menos liquidez e mais risco — especialmente para o comprador. Os conteúdos mais bem ranqueados sobre o tema batem na mesma tecla: contrato sozinho não substitui a propriedade registrada e pode travar revenda/financiamento. Se a ideia é vender bem e com tranquilidade, o melhor caminho costuma ser regularizar antes (ou estruturar uma solução jurídica adequada, como adjudicação/usucapião, conforme o caso).
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4 motivos para comprar imóvel por mei...
Comprar um imóvel é uma grande decisão e envolve muitos detalhes importantes. Seja para morar ou investir, o processo pode ser complicado. É aqui que o apoio de uma imobiliária forte se torna essencial. Veremos quatro motivos principais para contar com a Abreu Imóveis na hora de comprar. Acesso a especialistas Trabalhar com a Abreu Imóveis significa contar com uma equipe de profissionais que conhecem profundamente o mercado imobiliário de Natal. Eles estão por dentro das tendências, dos melhores bairros e das oportunidades mais vantajosas. Com anos de experiência, nossos especialistas podem fornecer orientações valiosas e ajudar a evitar erros comuns e caros. Nossos corretores são experientes e sabem identificar as melhores opções para suas necessidades. Eles podem fazer uma avaliação precisa do imóvel, garantindo que você pague um preço justo e obtenha o melhor valor pelo seu investimento. Ajuda na negociação Negociar o preço de um imóvel pode ser estressante. A experiência dos nossos corretores especialistas faz toda a diferença. Eles são treinados para negociar em seu nome, garantindo que você obtenha o melhor preço possível. Além disso, mediamos entre comprador e vendedor, facilitando um acordo que beneficie ambas as partes. Acesso a informações exclusivas Trabalhar com uma imobiliária sólida dá acesso a informações exclusivas e atualizadas sobre o mercado. Elas têm listagens de imóveis que ainda não estão disponíveis ao público, além de detalhes sobre a valorização de áreas específicas e projetos de infraestrutura. Essas informações permitem que você tome decisões mais informadas e estratégicas. Segurança no processo Comprar um imóvel envolve muitos documentos e processos burocráticos que podem ser confusos. Uma boa imobiliária oferece segurança, garantindo que todos os aspectos legais sejam tratados corretamente. Desde a verificação da documentação até a elaboração e revisão de contratos, os corretores asseguram que tudo esteja conforme a lei. Além disso, há suporte jurídico para resolver quaisquer questões que possam surgir. Comprar um imóvel com a Abreu Imóveis oferece muitas vantagens. Você terá especialistas ao seu lado, ajuda na negociação, acesso a informações exclusivas e segurança durante todo o processo. Conte com profissionais para tornar essa experiência mais fácil e segura. Pensando em comprar um imóvel? Entre em contato conosco e descubra como podemos ajudar você a encontrar o imóvel perfeito com total segurança. A Abreu Imóveis está aqui para garantir que você faça a melhor escolha, oferecendo toda a assistência necessária para uma negociação bem-sucedida.
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5 razões para comprar um apartamento ...
5 Razões para comprar um apartamento na cobertura. Muito mais do que privacidade, morar em um apartamento na cobertura oferece diversos benefícios. Cada vez mais as cidades crescem verticalmente em uma busca pelo melhor aproveitamento dos terrenos e, com isso, trazem um benefício para poucos: a exclusividade de morar no topo. As coberturas sempre foram vistas como um local de destaque, seja pela sua particularidade ou pela sua representatividade social e status. Confira aqui as 5 principais vantagens de escolher o último andar como sua morada. Espaço e privacidade Rooftops, coberturas duplex, jardins, piscinas e outras possibilidades que só a cobertura pode proporcionar. Geralmente estes apartamentos são projetados de modo que haja melhor aproveitamento do espaço, buscando possibilidades de entregar maior conforto do que as demais residências, mas com algo a mais: a privacidade. Por ser o local mais alto da construção, há pouco ou nenhum impacto na privacidade dos moradores. Além disso, a posição garante um isolamento acústico ideal, deixando o seu lar distante dos barulhos da vizinhança. Área externa As áreas externas são desenvolvidas para maximizar o conforto, podendo encontrar imóveis que disponibilizam áreas gourmets, ofurôs, piscinas com borda infinita, jardins suspensos e até varandas de conceito aberto, que unem a área externa com a interna, de modo que permita maior circulação de ar e eleve o padrão do imóvel. Vista panorâmica Morar no topo é a garantia de contar com uma vista estarrecedora, seja do pôr do sol ou da alvorada, além de uma amplitude visual de tirar o fôlego e inspirar qualquer um. Para cidades litorâneas, como Natal, morar no topo é ainda mais prazeroso, pois além de não ter nenhum impedimento visual, o horizonte no mar é o limite. Iluminação e ventilação Por estar localizado no ponto mais alto, a iluminação é privilegiada em todas as faces, permitindo maior incidência de luz a qualquer hora do dia. Outro ponto de suma importância é a ventilação, que acontece com maior intensidade e é ideal para manter a casa sempre arejada e fresca, mesmo nos dias mais quentes do ano. Valorização do imóvel Mesmo em tempos de volatilidade, as coberturas não sofrem grandes impactos destas oscilações, garantindo uma valorização constante, seja pela demanda ou pela especificidade deste tipo de moradia, que geralmente tem uma metragem maior e diferenciais específicos. Investir em coberturas para moradia ou para rentabilizar é a garantia de elevação patrimonial e valorização constante, sendo uma excelente opção de investimento mesmo para pessoas arrojadas que querem diversificar sua carteira sem a exposição de riscos. Clique no link e confira as melhores opções de apartamento tipo cobertura de Natal.
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O que considerar ao comprar o primeir...
Comprar o primeiro apartamento faz parte dos planos de muitos brasileiros. No entanto, como esse é um grande investimento, é preciso fazer um bom planejamento e avaliar diversos aspectos para conseguir um bom negócio, principalmente para ter certeza de que esse é o momento ideal para a aquisição. Essa não é uma tarefa muito simples, pois exige paciência e atenção para avaliar a melhor alternativa e evitar arrependimentos no futuro. Pensando nisso, preparamos este texto explicando o que considerar antes de comprar o seu primeiro apartamento. Acompanhe! Conheça as características do imóvel A compra do primeiro apartamento exige atenção a todas as características do imóvel para escolher um que atenda a todas as suas necessidades. Alguns itens que devem ser avaliados são: tamanho; cômodos; estado de conservação; acabamentos; localização. As visitas ao apartamento são essenciais para fazer uma análise detalhada. Por mais qualidade que as fotos e os vídeos tenham, eles não conseguem repassar com detalhes todas as características do imóvel, o que pode fazer com que o comprador se decepcione com após a compra. Caso opte por um apartamento na planta, é preciso pesquisar a construtora (histórico, empreendimentos entregues e reputação), analisar o memorial descritivo e redobrar a atenção ao ler o contrato para ter mais segurança no negócio. Verifique os detalhes do condomínio Os apartamentos fazem parte de um condomínio, então é importante verificar quais são as características do empreendimento. Verifique quais são as comodidades oferecidas e como é a estrutura. Alguns pontos de atenção são: áreas comuns; espaço de lazer; salão de festa; academia; piscina; quadras de esporte; garagens; elevadores. Outra questão importante é o valor da taxa de condomínio: é preciso considerar esse gasto mensal para ter certeza de que a compra é um bom investimento. Deixar de arcar com essa taxa gera o pagamento de multas, além de permitir a inclusão do nome do proprietário nos cadastros de inadimplentes e a cobrança judicial, que pode resultar na perda do imóvel. Além disso, peça para ver a convenção, que traz todas as regras de convivência e as obrigações dos moradores. Entender o funcionamento do condomínio é essencial para não ter problemas ou decepções após a mudança devido às normas impostas. Saiba mais sobre as formas de pagamento Se você vai comprar o primeiro apartamento, a forma de pagamento é um item essencial. Para quem não tem condições de pagar à vista, o financiamento bancário costuma ser uma boa opção. Contudo, é preciso ter atenção às modalidades disponíveis e às regras de cada uma delas. Aqui, é importante avaliar: taxas de juros; valor de entrada exigido; requisitos do imóvel; renda familiar; valor da parcela; regras do financiamento. O Minha Casa, Minha Vida, por exemplo, tem diferentes opções de acordo com a renda familiar. No entanto, o programa só pode ser usado para imóveis novos e que sigam as especificações. Além disso, o valor das parcelas não pode ser superior a 30% do rendimento mensal familiar. Assim, dependendo da renda comprovada, o valor de entrada necessário para a aprovação do financiamento pode ser muito alto, impedindo a compra. Para evitar erros, vale a pena fazer simulações de financiamento para encontrar as diferentes opções e verificar se você cumpre os requisitos. Comparando diferentes propostas, você conseguirá identificar o melhor custo-benefício para adquirir o seu imóvel. Entenda como usar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para a aquisição Quem trabalha sob o regime do FGTS pode usá-lo para ajudar no pagamento, então vale a pena verificar os valores depositados para auxiliar no planejamento financeiro. Para isso, é preciso cumprir alguns requisitos: ter trabalhado pelo menos 3 anos com carteira assinada; não ter outro financiamento ativo pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH); não ter outro imóvel residencial no mesmo município; morar ou trabalhar no município onde pretende comprar o apartamento. Além disso, o imóvel deve apresentar plenas condições de moradia, não pode ter sido objeto de uso do FGTS para a aquisição nos últimos 3 anos, e deve respeitar os limites de valores estabelecidos pela lei — em 2019, o limite é R$ 1,5 milhão. Se a compra do primeiro apartamento for feita com outra pessoa (como o cônjuge) fazendo a composição de renda, ela também poderá usar o saldo do FGTS para o pagamento, desde que cumpra os requisitos. Saiba mais sobre as taxas extras relacionadas à compra Um erro muito comum cometido pelas pessoas ao comprarem o primeiro apartamento é deixar de considerar os custos extras envolvidos na compra, contando apenas com o valor do imóvel na hora de se planejar. O financiamento bancário exige o pagamento da taxa de vistoria, análise da documentação e seguros obrigatórios que, somados, podem atingir um valor considerável. Também é preciso arcar com despesas para a obtenção dos documentos de cartório e para a transferência do bem, como: Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI); escritura; registro de imóveis. A partir da transferência do imóvel, o comprador também se torna o responsável pelo Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), pela taxa de lixo e por outras despesas comuns relacionadas ao apartamento. Portanto, faça uma pesquisa completa sobre todos os valores para não ter surpresas após a aquisição — que podem gerar dificuldades financeiras ou fazer com que você desista do negócio. A desistência pode gerar o pagamento de multas e diversos prejuízos. Conheça as condições do contrato de compra e venda Finalmente, é preciso analisar detalhadamente as condições do contrato, além de todos os documentos do vendedor e do imóvel. Esse é um cuidado fundamental para ter segurança no negócio, garantindo a regularidade da compra e evitando cláusulas abusivas, que podem causar prejuízos. Para não errar, conte com o apoio de uma imobiliária para encontrar as melhores opções de imóvel e prestar todo o suporte na análise da documentação. Assim, você terá mais segurança para realizar o sonho da casa própria. Como vimos, a compra do primeiro apartamento requer muito planejamento e nem sempre é a melhor alternativa. Nesses casos, vale a pena procurar um imóvel para alugar, pois o procedimento é mais prático e rápido, além de não exigir um alto investimento. Assim, você terá mais tranquilidade para fazer a mudança. Achou este conteúdo interessante? Então compartilhe-o nas redes sociais e repasse essas informações para os seus amigos!
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Não perca dinheiro na locação do seu ...
Alugar um imóvel pode ser uma excelente fonte de renda, mas para que esse investimento seja realmente lucrativo, é fundamental garantir que o aluguel seja pago em dia, todos os meses. Atrasos e inadimplência são problemas comuns que podem prejudicar significativamente o retorno financeiro esperado. Pensando nisso, a Abreu Imóveis apresenta uma solução que promete trazer mais segurança e tranquilidade para os proprietários: o Novo Aluguel Garantido. No texto de hoje, explicaremos como essa solução funciona, suas principais vantagens e como você pode contratá-la para proteger seu investimento. O que é o Novo Aluguel Garantido da Abreu? O Novo Aluguel Garantido da Abreu é um serviço que assegura o recebimento do aluguel pontualmente, independentemente da situação financeira do inquilino. Isso significa que, mesmo que o locatário atrase ou deixe de pagar o aluguel, você, como proprietário, receberá o valor acordado na data prevista. Essa solução é ideal para proprietários que buscam estabilidade financeira e desejam evitar os transtornos e as incertezas que podem surgir ao lidar com inadimplência. Vantagens do Novo Aluguel Garantido da Abreu Optar pelo Novo Aluguel Garantido da Abreu Imóveis traz uma série de benefícios que facilitam a vida do proprietário e garantem a saúde financeira do seu investimento. Veja as principais vantagens: Garantia mensal do recebimento do aluguel A maior preocupação de qualquer proprietário é garantir que o aluguel será pago em dia. Com nossa solução, essa preocupação se torna coisa do passado. A Abreu se compromete a pagar o aluguel na data acordada, mesmo que o inquilino esteja inadimplente. Isso proporciona uma segurança financeira essencial. Planejamento financeiro a longo prazo Saber que o aluguel será recebido todo mês, sem atrasos, permite que você faça um planejamento financeiro mais eficaz. Seja para pagar as despesas do próprio imóvel, como IPTU e condomínio, ou para investir em outros projetos. Esse produto oferece a previsibilidade necessária para que você possa tomar decisões financeiras com confiança. Tranquilidade no período de locação Gerenciar um imóvel alugado pode ser estressante, especialmente quando surgem problemas com o pagamento do aluguel. Relaxe sabendo que a Abreu está cuidando de tudo. Isso significa menos dor de cabeça e mais tempo para se dedicar a outras áreas da sua vida. Como contratar o Novo Aluguel Garantido da Abreu? Contratar o Novo Aluguel Garantido da Abreu Imóveis é um processo simples e direto. Basta entrar em contato com nossa equipe, que está pronta para fornecer todas as informações e orientações necessárias. Eles irão avaliar o seu imóvel e apresentar a melhor solução para garantir que você não perca dinheiro na locação. Todo o processo é pensado para ser o mais conveniente possível para o proprietário, garantindo uma transição tranquila para esse novo modelo de gestão. Escolha a maior de Natal – Abreu Imóveis Quando se trata de proteger seu investimento, escolher uma imobiliária de qualidade faz toda a diferença. A Abreu Imóveis, com mais de 50 anos de experiência no mercado, é a escolha certa para quem busca segurança e profissionalismo. Ao longo de décadas, a Abreu construiu uma reputação sólida, baseada na confiança e na excelência dos serviços oferecidos. Contar com uma empresa com esse nível de expertise significa que você pode ficar tranquilo, sabendo que seu patrimônio está em boas mãos. Não deixe que a inadimplência e os atrasos prejudiquem o retorno financeiro do seu imóvel. Com o Novo Aluguel Garantido da Abreu Imóveis, você assegura a rentabilidade do seu investimento e ganha a tranquilidade que merece. Entre em contato conosco hoje mesmo e descubra como podemos ajudar a proteger seu patrimônio de forma eficiente e segura.
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Proprietário, não corra os risco de a...
Alugar diretamente para o inquilino pode parecer vantajoso em um primeiro momento. Porém, sem a assessoria de uma imobiliária especializada pode trazer sérios riscos. Separamos os riscos mais frequentes para você proprietário de imóvel tomar a melhor decisão na hora da locação. Documentação fraudulenta Um dos maiores perigos da locação é a falta de autenticidade das documentações. Seja um comprovante de renda ou documento pessoal, é de suma importância a veracidade de todos os dados. Falhas contratuais Segurança ao alugar um imóvel começa com um contrato completo, verificado por uma equipe jurídica e que contenha informações do imóvel, das partes, mencionando taxas, prazos, entre outros. Assinar um contrato redigido por alguém que não é um especialista pode abrir brechas para eventuais questionamentos e problemas futuros. Inadimplência e Cobrança O sonho de todo proprietário é receber em dia os valores dos aluguéis, mas às vezes esse sonhos desmorona com inquilinos inadimplentes. Não ter uma garantia locatícia ou um suporte de cobrança, pode ser uma experiência estressante. Incompatibilidade Como você avalia a compatibilidade financeira do inquilino com o seu imóvel? Não se atentar a esses detalhes, podem gerar dissabores e problemas, inclusive com a vizinhança. Valor abaixo do mercado Para a precificação correta do imóvel deve-se seguir alguns pontos como pesquisa de mercado, localização, característica do imóvel, etc. Cobrar abaixo do praticado para ter agilidade na locação, pode diluir o seu patrimônio. Se você busca alugar com segurança e tranquilidade, conte com uma equipe de profissionais que conhece bem o mercado e sabe como evitar cada um desses problemas em um processo de locação. Conte com a Abreu Imóveis!
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Aluguel de ímoveis: soluções digitais...
Imobiliária desburocratiza trâmites de locação de casas, apartamentos e imóveis comerciais com a digitalização do processo A Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios Contínua (Pnad Contínua) mostrou que em 2018 houve aumento no número de residências alugadas por todo o país. Em um universo de 71 milhões domicílios no Brasil, 12,9 milhões eram alugados. O número é 5,3% mais alto do que o registrado em 2017. Os dados são do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). De acordo com Caroline Abreu, diretora da Abreu Imóveis em Natal, o crescimento reflete a necessidade de morar, mas evidencia as facilidades apresentadas pelo segmento imobiliário. “O mercado tem se adaptado para oferecer formas de facilitar a vida das pessoas. Na Abreu Imóveis, por exemplo, o cliente hoje consegue aprovar a locação de um imóvel em qualquer área da cidade em menos de um minuto, à distância, e realizando a assinatura de forma eletrônica”, afirma. O processo de aluguel de casas, apartamentos e imóveis comerciais está desburocratizado. As facilidades oferecidas pelo conceito de “imobiliária digital” é um atrativo para quem não quer perder tempo, como explica Caroline Abreu. “Atualmente é possível fazer a locação sem ter um fiador, graças à parceria que temos com o CredPago, que tira aquele desconforto da necessidade de alguém assumir o papel do fiador por causa do contrato de aluguel tradicional que exigia essa garantia. Cerca de 30% dos nossos contratos de aluguel são com esse tipo de crédito”. Quem quer alugar um imóvel precisa apenas apresentar um cartão de crédito. A análise dura 60 segundos e serve para definir o limite de aluguel para o cliente. “A partir daí, analisamos os imóveis na região que a pessoa quer com o valor definido. Para essas facilidades, o cliente paga uma taxa de 10% ao mês do valor do aluguel, mas como não depende de caução ou fiador, essa facilidade fica ainda mais atrativa, principalmente para quem tem renda informal ou não tem o valor de caução para dispor no momento”, detalha a diretora da Abreu Imóveis. Nesse modelo de aluguel, caso haja atraso por parte do inquilino, o proprietário recebe o aluguel pela CredPago. Outro ponto é a otimização do tempo, principalmente para proprietários que estão em outros estados ou países. Antes, os contratos precisavam ser assinados fisicamente e com reconhecimento de firma em cartório, o que gerava demora para concretizar a locação. Uma vez que o aluguel é válido somente depois da entrega das chaves, agilizar as etapas faz com que se ganhe tempo, e por isso a assinatura eletrônica simplifica todo esse processo. Outro detalhe sobre o imóvel a ser alugado é que ele precisa obrigatoriamente contar com a cobertura de seguro contra incêndio. Na Abreu Imóveis, uma parceria agiliza mais essa parte do trâmite. “A cotação e a contratação do seguro de incêndio para o imóvel locado são realizadas totalmente de forma online graças a uma parceria exclusiva com uma seguradora, que agiliza muito a vida do inquilino e dá segurança ao proprietário”, conta Caroline Abreu. Soluções digitais refletem na melhora da rotina empresarial O conceito de Imobiliária Digital da Abreu Imóveis vai além de facilitar a locação. As novidades trouxeram controle interno e melhoria na gestão dos contratos. Um exemplo é o aplicativo para proprietários de imóveis, locatários e fiadores, pelo qual é possível consultar boletos de aluguel, espaços alugados e datas de repasse. O recurso evita ligações para pegar informações básicas, pois estão todas acessíveis pelo aplicativo no smartphone. “Essas mudanças facilitam tanto a rotina de trabalho dos nossos colaboradores e corretores associados, como também auxilia de maneira efetiva quem procura uma moradia ou uma sede para a empresa”, finaliza Caroline. Além disso, buscamos a inovação dentro do mercado imobiliário para garantir o melhor para você, por isso desde 2017 somos parceiros da Credpago, para trazer mais agilidade para inquilino e proprietário, sem contar na segurança para o proprietário e para o imóvel. Mas você deve estar se perguntando o que é CredPago? Vem comigo que te explico agora! Credpago: Aluguel sem Fiador Bom, a Credpago surgiu em 2016 com uma solução pioneira visando substituir a figura do fiador dos contratos de locação e tornar o processo menos burocrático. Com sucesso e crescimento da empresa, uniu-se ao BTG Pactual para somar ainda mais com a empresa. E o que a Credpago faz? É simples, a empresa oferece uma garantia fiança, o qual o inquilino possa locar sem fiador, sem comprovação de renda e burocracia. Vou te explicar como isso funciona em 4 passos:1) Dados Cadastrais: O inquilino apresenta para a imobiliária dados pessoais e CPF;2) Análise do cadastro: em menos de 60 segundos, verificamos a aprovação do cadastro junto com a CREDPAGO.3) Aceite e pagamento: Se aprovado, o inquilino recebe um e-mail da Credpago para dar aceite nos termos e realizar o pagamento.4) O locação é sua: o contrato do aluguel garantido pela Credpago, que se responsabilizará pelos pagamentos em caso de inadimplência. Quanto custa contratar a garantia Credpago para o inquilino? O locatário tem que pagar apenas uma taxa única de setup de R$ 120,00 + 10% por mês do valor do aluguel durante os 12 meses do contrato. Importante entender que além do valor do aluguel, a garantia pode incluir e cobrir: contas de água e luz, reparos no imóvel, IPTU, Condomínio, eventual honorário advocatício e outros. Tornando assim uma ótima opção, visto que é uma garantia superior do que 3x do valor do aluguel que é usualmente utilizado na caução. A imobiliária recebe em média mil ligações por mês referentes as locações. Essa demanda, somada aos contatos gerados por leads online são trabalhados com a equipe de corretores associados exclusiva de locação.
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Quem deve pagar o IPTU em caso de alu...
O Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), como o próprio nome descreve, é um tributo cobrado das pessoas que têm um imóvel urbano. Assim, os proprietários devem pagar o IPTU anualmente para garantir o cumprimento de suas obrigações tributárias. Porém, quando se trata de um imóvel alugado, surge a dúvida: quem deve se responsabilizar pelo pagamento? Apesar de as leis tributárias imporem essa obrigação ao dono, a locação conta com regras próprias que devem ser observadas pelas partes. Para esclarecer essa dúvida, preparamos este post explicando o que diz a lei sobre o IPTU na locação e como essa verba deve ser paga. Confira! O que diz a legislação sobre o IPTU no aluguel? A Lei n.º 8.245/1991, conhecida como Lei do Inquilinato, traz as regras que devem ser observadas na locação de imóveis. De acordo com a norma, o proprietário é obrigado a pagar os impostos e taxas do imóvel, exceto quando disposto de forma contrária em contrato. Ou seja, apesar de ser uma obrigação do dono, ela pode ser repassada para quem alugar o imóvel. Inclusive, essa é uma prática comum nos contratos de locação. Entretanto, em caso de inadimplência, a prefeitura cobrará sempre o proprietário, que deverá tomar as medidas cabíveis contra o inquilino para ser ressarcido de eventuais prejuízos. Como pagar o IPTU corretamente? Caso esteja previsto o pagamento do IPTU no contrato, o inquilino deve observar as condições indicadas no documento. É comum que a prefeitura ofereça duas alternativas: a quitação à vista, com desconto, ou parcelada. O carnê do imposto pode ser entregue ao inquilino para que ele efetue os pagamentos por conta própria ou para pagar o valor à imobiliária junto ao aluguel. No caso de repasse, é importante destacar que o proprietário deve cobrar o mesmo valor que foi pago, sem acréscimos. Caso ele tenha pago à vista, mas tenha negociado com o inquilino o pagamento parcelado, ele não pode cobrar um valor maior. Por outro lado, se o morador deixar de quitar o IPTU, essa prática é considerada inadimplência do contrato e justifica a ação de despejo, com a retomada do imóvel pelo proprietário. Como é calculado o valor do IPTU? A alíquota do IPTU varia de acordo com cada município. Porém, a base de cálculo é sempre o valor venal do imóvel, um preço estabelecido pela própria prefeitura e que, em geral, diverge do valor de mercado, praticado na compra e venda. Portanto, ao alugar um imóvel e assumir essa responsabilidade, é fundamental se informar sobre o valor do IPTU e a forma de pagamento para incluir essa despesa no seu planejamento financeiro. Lembre-se de que a inadimplência pode resultar em uma ação de despejo, além de um processo judicial de cobrança para que você quite os valores devidos. Como vimos, pagar o IPTU é uma obrigação do proprietário do imóvel, que pode ser repassada ao inquilino por meio do contrato de aluguel. Portanto, ao alugar um imóvel, verifique se essa cobrança está incluída para evitar surpresas e planejar-se da melhor forma. Se você gostou do conteúdo, não se esqueça de seguir nossas redes sociais: Facebook, Instagram e YouTube. Assim, você acompanhará nossas atualizações e outras dicas sobre locação de imóveis!
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Reforma Tributária 2026 e aluguel: va...
O que você vai encontrar neste guia O que muda na tributação do aluguel com IBS e CBS; Se inquilino paga ou faz alguma coisa em 2026; Quando começa a “valer de verdade” e o cronograma até 2033; Quem pode ser contribuinte (PJ e PF em situações específicas); Obrigações: documento fiscal, cadastros e o que fazer com contratos; Perguntas frequentes (FAQ) para tirar dúvidas comuns. O inquilino vai pagar imposto do aluguel em 2026? Não. O Ministério da Fazenda foi direto: “os locatários (inquilinos) não precisam adotar nenhum procedimento” e não precisam pagar nada em 2026 a título de IBS/CBS, porque 2026 é ano de testes (caráter informativo no documento fiscal). O que pode existir em 2026, quando o locador for contribuinte, é a emissão de documento fiscal da locação (pelo locador ou pela imobiliária que administra), mas isso não é obrigação do inquilino. 2) Então por que todo mundo está falando em “novo imposto no aluguel”? Porque a Reforma Tributária do consumo cria o IVA Dual (CBS + IBS) e define regras para sua implementação gradual. A Receita Federal descreve 2026 como ano-teste e traz um cronograma de transição até 2033. Na prática, isso gera dúvidas como: “vai ter imposto novo?” “quem paga?” “quando começa?” “precisa nota fiscal?” Este post existe exatamente para responder essas perguntas com base em fonte oficial. 3) 2026 é ano-teste: o que muda de verdade na locação? Em 2026, o foco está em obrigações acessórias e sistemas, não em pagamento. O que a Receita Federal chama de “ano-teste” A Receita diz que 2026 é ano-teste da CBS e do IBS; há menção a alíquotas de teste (CBS 0,9% e IBS 0,1%) e, ao mesmo tempo, que existe compensação e isenção da arrecadação da “taxa de prova” para quem cumprir as obrigações acessórias. Quais são as obrigações em 2026? A Receita Federal lista, para 2026: emitir documentos fiscais eletrônicos com destaque de CBS e IBS quando aplicável; e reforça que, cumpridas as obrigações, o contribuinte fica dispensado de recolhimento no ano-teste. Além disso, a Receita informa que, a partir de julho de 2026, pessoas físicas que sejam contribuintes de CBS/IBS deverão se inscrever no CNPJ (o que não transforma a pessoa física em pessoa jurídica — é um cadastro para facilitar a apuração). 4) Quem pode ser contribuinte do IBS/CBS na locação? Aqui está o ponto mais sensível (e onde nasce a maior desinformação). De acordo com esclarecimento do Ministério da Fazenda: Quem aluga (locador) pode precisar emitir o documento fiscal se for contribuinte. O texto cita, como exemplo de enquadramento, locador pessoa jurídica ou pessoa física com mais de 3 imóveis locados e valor total dos aluguéis acima de R$ 240.000,00. Tradução prática: não é “todo aluguel” e não é “todo proprietário”. Há critérios. Importante: o enquadramento e a operacionalização podem depender de regulamentos e da forma como o contribuinte é classificado/registrado. Por isso, a recomendação é acompanhar as normas e ter orientação contábil/jurídica para o seu caso. 5) Cronograma: quando a Reforma Tributária “começa a cobrar” de fato? A Receita Federal explica o cronograma assim: 2026: ano-teste da CBS e do IBS; 2027 e 2028: cobrança da CBS (com ajustes de transição) e extinção de PIS/Cofins; IPI vai a zero (com exceção ZFM) e começa o Imposto Seletivo; 2029 a 2032: transição do ICMS/ISS para IBS (percentuais crescentes de IBS); 2033: vigência integral do novo modelo e extinção de ICMS/ISS. 6) Contratos de locação: preciso fazer alguma coisa agora? Depende do tipo de contrato. A Receita Federal esclareceu especificamente a opção prevista no art. 487 da LC 214/2025, aplicável a contratos de locação/cessão onerosa/arrendamento: Contratos não residenciais: há duas formas alternativas para exercer a opção, incluindo registro em cartório até 31/12/2025 (em condições específicas) ou exercício por documento fiscal, a ser regulamentado no início de 2026; Contratos residenciais: não é necessária qualquer providência neste momento, demais providências dependem de regulamento no início de 2026. Checklist Abreu para 2026 Se você é locador (ou administra imóveis): Mapeie seu perfil: PF ou PJ? Quantos imóveis locados? Receita anual aproximada? (para avaliar enquadramento); Organize contratos e dados do imóvel: vigência, finalidade (residencial/não residencial), reajuste, repasses e responsabilidades; Prepare a operação para documento fiscal (se aplicável): especialmente em locações administradas por imobiliárias; Acompanhe os regulamentos de 2026: vários detalhes operacionais dependem de normas complementares. 7) O valor do aluguel vai aumentar por causa da Reforma? O que dá para afirmar com segurança: Em 2026, não há recolhimento efetivo de IBS/CBS para quem cumprir obrigações do ano-teste (logo, não faz sentido aumentar por imposto de 2026); Em fases posteriores, pode haver impacto na precificação do mercado, porque tributos e créditos mudam e cada caso (PF/PJ, regime, despesas, contrato) é diferente. Entidades setoriais e especialistas estimam repasses e falam em alíquota efetiva menor em locações residenciais por conta de regras específicas, mas isso é projeção e depende da alíquota de referência final e do enquadramento do contribuinte. Como tratar isso no contrato com maturidade (sem ruído): Evite “pânico” em 2026; Para 2027 em diante, é recomendável ter cláusulas claras sobre: tributos incidentes, repasse (quando cabível), comprovação documental e transparência. 8) FAQ: dúvidas mais comuns sobre imposto do aluguel na Reforma Tributária Inquilino precisa emitir nota fiscal do aluguel? Não. O Ministério da Fazenda afirma que os locatários não precisam adotar nenhum procedimento e que o documento fiscal (quando devido) é do locador contribuinte (ou da imobiliária, em nome dele). Em 2026 eu vou pagar IBS/CBS sobre aluguel? 2026 é ano de testes. Cumpridas as obrigações acessórias, há dispensa de recolhimento no ano-teste. Quem tem que emitir documento fiscal do aluguel? Quando o locador for contribuinte, ele deve emitir o documento fiscal e enviar ao locatário. A Fazenda também afirma que a imobiliária que administra pode emitir em nome do locador. A pessoa física vai ter que abrir CNPJ por causa do aluguel? A Receita diz que, a partir de julho de 2026, pessoas físicas que sejam contribuintes de CBS/IBS deverão se inscrever no CNPJ, e deixa claro que isso não transforma PF em PJ. Preciso registrar contrato em cartório por causa da Reforma? Para contratos residenciais, a Receita diz que não é necessária providência neste momento. Para contratos não residenciais, existe uma alternativa de opção via registro em cartório até 31/12/2025, em condições específicas; e outra via documento fiscal, a ser regulada em 2026. Quando “começa de verdade”? O cronograma oficial da Receita aponta 2026 como ano-teste; depois há etapas a partir de 2027 e transições até 2033. Conclusão: o que fazer agora (sem exagero e sem risco) Se você é inquilino: fique tranquilo. Em 2026 você não paga IBS/CBS e não precisa emitir nada; Se você é locador: verifique se você pode se enquadrar como contribuinte e mantenha a operação organizada (contratos + suporte contábil); Se a Abreu administra seu imóvel: a gestão ajuda a manter conformidade e documentação, inclusive na emissão de documento fiscal quando cabível. Aviso: este conteúdo é informativo e não substitui análise jurídica/contábil do seu caso.
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Reforma Tributária 2026 e Locação de ...
Recentemente, a Abreu Imóveis reuniu proprietários e investidores para um encontro objetivo sobre a Reforma Tributária e seus impactos na renda de aluguel. A conversa foi conduzida pela advogada imobiliarista Isabele Rocha (CSDR Advogados) e pelo contador Daniel Carvalho (Rui Cadete Contabilidade), com foco no que realmente importa para quem tem imóveis locados. A seguir, você encontra um guia completo, com linguagem prática, para entender quando o aluguel pode entrar no radar do IBS/CBS, quais são os prazos críticos (especialmente até 31/12/2025, para quem pretende usar a opção do art. 487) e como organizar contratos e documentos para reduzir riscos. Entenda o que é IBS e CBS e por que isso chega à locação A Reforma Tributária do consumo cria um IVA dual, formado por: IBS (Imposto sobre Bens e Serviços) CBS (Contribuição sobre Bens e Serviços) Na prática, o novo modelo substitui gradualmente tributos sobre consumo, com novas regras de apuração, obrigações acessórias e fiscalização cada vez mais digital. Quando “entra em vigor” de verdade? Duas ideias são importantes aqui: “teste em 2026” e “tributação efetiva a partir de 2027”. 2026: é o ano de testes. Há previsão de disponibilização gradual de obrigações e leiautes; e, cumpridas as obrigações acessórias do período de testes, pode haver dispensa de recolhimento em 2026. A partir de 2027: começa a fase em que a tributação passa a ter efeitos materiais mais relevantes na prática, mantendo-se a transição geral nos anos seguintes. Tradução prática: 2026 é o ano de preparação e conformidade. Quem se organiza antes, sofre menos depois. Pessoa jurídica x pessoa física: quem pode pagar IBS/CBS sobre aluguel? Pessoa jurídica (PJ): regra geral, já está no jogo Empresas que exploram locação como atividade (ex.: holdings e imobiliárias patrimoniais) tendem a estar no escopo do IBS/CBS dentro do regime aplicável às operações com bens imóveis. (A análise do regime e da forma de apuração é caso a caso.) Pessoa física (PF): só vira contribuinte em situações definidas em lei A Lei Complementar nº 214/2025 traz critérios objetivos para pessoa física ser considerada contribuinte do regime regular do IBS/CBS em operações com imóveis. Critério patrimonial + renda (cumulativo) Você pode ser enquadrado se, no ano-calendário anterior, acontecerem os dois itens abaixo: a receita total com locação/cessão/arrendamento exceder R$ 240.000; essas operações envolverem mais de 3 imóveis distintos. Atenção: o limite de R$ 240.000 é atualizado mensalmente pelo IPCA a partir da publicação da lei. Ou seja, o valor de referência tende a mudar com o tempo. Critério de “habitualidade” pelo volume da renda (no próprio ano) A lei também prevê enquadramento no próprio ano-calendário se a receita de locação exceder em 20% o limite anual (já considerando o limite atualizado). Exemplo didático (usando R$ 240.000 como base): 20% de 240.000 = 48.000 → 240.000 + 48.000 = 288.000/ano. Na prática, o “alerta” deve acompanhar o limite atualizado. E um ponto importante para a maioria dos pequenos e médios proprietários: em comunicações públicas, a Receita Federal tem indicado que, em regra, apenas pessoas físicas que ultrapassem os critérios legais (como quantidade de imóveis e limite de receita) entram no IVA dual. IBS/CBS muda o Imposto de Renda sobre aluguel? Não. O encontro reforçou um ponto essencial: o IRPF (carnê-leão/ajuste anual) continua existindo e não é “substituído” pelo IBS/CBS. O que muda é que, para quem se enquadrar como contribuinte, pode haver uma nova camada de tributação sobre a operação, além do IR. Na vida real: o seu planejamento passa a ser “IR + (eventual) IBS/CBS”, conforme o seu enquadramento. Documento fiscal na locação: o que pode passar a ser exigido Se a locação for tratada como atividade econômica no escopo do IBS/CBS, a tendência é haver necessidade de documento fiscal eletrônico com destaque dos tributos, dentro dos padrões definidos nacionalmente. Há orientação oficial de que, a partir de 1º de janeiro de 2026, haverá disponibilização de obrigações e leiautes para documentos fiscais eletrônicos com destaque de CBS e IBS (quando aplicável), e que outros fatos geradores hoje “sem documento fiscal” terão layout e vigência definidos em atos próprios. PF contribuinte vai precisar de CNPJ? Há indicação de que, a partir de julho de 2026, pessoas físicas enquadradas como contribuintes de CBS/IBS deverão se inscrever no CNPJ, sem que isso transforme a pessoa física em pessoa jurídica. Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB): o “CPF do imóvel” e por que ele importa A Reforma Tributária também estrutura um cadastro com identificação única, incluindo o Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB). Na LC 214/2025, o CIB aparece como cadastro de imóveis urbanos e rurais dentro do sistema de identificação única. E, no regime específico de bens imóveis, a lei prevê que esses bens deverão ser inscritos no CIB (integrante do Sinter). Do ponto de vista do proprietário, o efeito prático é direto: mais integração de bases (prefeituras, cartórios e órgãos federais); mais consistência cadastral (menos divergência entre matrícula, IPTU e cadastros); e mais capacidade de cruzamento de dados. A Receita Federal descreve o CIB como um inventário alimentado por dados de municípios e cartórios e reforça que o sistema estará disponível para testes em 2026. Opção do art. 487 (3,65%): onde mora o grande prazo A LC 214/2025 trouxe uma regra muito relevante para contratos “antigos”: o art. 487 permite optar pelo recolhimento de IBS/CBS “com base na receita bruta recebida” em contratos de locação/cessão/arrendamento, dentro de condições específicas. Pontos de atenção: quem opta por esse recolhimento não pode apropriar créditos de IBS/CBS ligados à operação e, em regra, não utiliza o redutor social aplicável em outras hipóteses. Vale confirmar a estratégia caso a caso. Requisitos que aparecem com mais frequência na prática (atenção ao calendário) Contrato não residencial (comercial) A opção pode valer pelo prazo original, desde que o contrato: seja firmado até 16/01/2025 (data de publicação da LC), com comprovação adequada. seja registrado em cartório (Registro de Imóveis ou RTD) até 31/12/2025 (ou disponibilizado à RFB/Comitê Gestor, conforme regulamento). Contrato residencial A opção pode valer pelo prazo original ou até 31/12/2028 (o que ocorrer primeiro), desde que firmado até 16/01/2025 e com comprovação prevista na lei (por exemplo: firma reconhecida, assinatura eletrônica e/ou comprovação de pagamento nos termos legais). Ponto crítico (para agir agora): 31/12/2025. Para muitos contratos não residenciais, esse é o prazo final para registro e preservação do benefício de transição. Pontos de atenção nos contratos de locação Beneficiário do aluguel: “quem recebe” precisa estar juridicamente consistente Com mais integração e fiscalização digital, inconsistências ficam mais caras. Na prática, vale revisar: titularidade do imóvel; regime de bens (quando há casamento/união estável); situações de recebimento por terceiros (com documentação robusta). Falecimento do locador: sem inventário, aumenta o risco A ausência de inventário (judicial ou extrajudicial) tende a travar repasses regulares e pode gerar ruído jurídico e tributário. Esse é um ponto de organização patrimonial que ficou ainda mais sensível com o novo cenário de cruzamento de dados. O papel da administradora (Abreu Imóveis) na nova realidade tributária Mesmo quando o imposto é de responsabilidade do locador, a administradora passa a ser ainda mais estratégica para: organizar documentação e lastro dos recebíveis, padronizar informações do contrato e do beneficiário, reduzir informalidade (o que costuma ser o maior fator de risco), apoiar o proprietário na rotina de conformidade. Checklist prático: como o proprietário deve se preparar agora 1) Descubra seu enquadramento (PF ou PJ) com base em números reais Quantos imóveis você aluga? Qual foi sua receita anual de aluguel? Sua renda anual pode ultrapassar R$ 240 mil ou R$ 288 mil? 2) Faça uma varredura de contratos assinados até 16/01/2025 Identifique quais são prazo determinado. Separe por residencial vs não residencial. Priorize os não residenciais com potencial de exigência de registro até 31/12/2025. 3) Organize o “dossiê” mínimo do imóvel e do contrato matrícula atualizada, IPTU/cadastro municipal coerente, comprovantes de titularidade/beneficiário, aditivos e comprovantes de assinatura/forma de comprovação (firma/assinatura eletrônica etc.). 4) Prepare-se para obrigações digitais (2026) Mesmo em ano de testes, o movimento é de padronização de documentos fiscais e cadastros. Perguntas frequentes Quem tem 1, 2 ou 3 imóveis alugados vai pagar IBS/CBS? Em regra, não, se você não se enquadrar nos critérios legais de quantidade de imóveis e limite de receita — lembrando que o limite anual é atualizado. Ultrapassei R$ 240 mil/ano, mas tenho só 1 imóvel. E agora? Pelo critério do ano anterior, o enquadramento exige exceder o limite de receita e envolver mais de 3 imóveis distintos. Já no próprio ano, pode haver enquadramento se a receita exceder em 20% o limite anual (por isso o “R$ 288 mil” é só um exemplo usando R$ 240 mil como base; o valor real acompanha a atualização do limite). Preciso correr para registrar contrato em cartório até 31/12/2025? Para muitos contratos não residenciais que buscam se manter no regime de transição previsto no art. 487, sim — porque a lei condiciona a opção a requisitos de data e registro (ou disponibilização, conforme regulamento). Mais do que “pagar imposto”, o desafio é organização A Reforma Tributária torna a locação um tema mais técnico — não necessariamente mais caro para todos, mas com menos espaço para informalidade, mais cruzamento de dados (CIB) e mais exigência de consistência documental. Se você é proprietário e quer atravessar 2026 com tranquilidade, o caminho é claro: revisar contratos, organizar documentação e decidir com orientação jurídica e contábil qual é o melhor enquadramento e se faz sentido buscar o regime de transição. A Abreu Imóveis está à disposição para apoiar você na administração e na organização necessária para uma gestão segura, transparente e alinhada ao novo cenário.
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Valorização imobiliária em Natal movi...
Valorização imobiliária em Natal cresce nos últimos anos O mercado imobiliário de Natal está vivendo um momento de crescimento significativo. Nos últimos meses, a capital potiguar registrou uma valorização de 9,83% no preço dos imóveis, segundo o Índice FipeZap de Venda Residencial, um dos principais indicadores do setor no Brasil. Esse aumento não é um fenômeno isolado. Desde a implantação do novo Plano Diretor, sancionado em 2022, Natal tem atraído investidores e incorporadoras, impulsionando lançamentos e aquecendo o mercado local. A cidade já conta com mais de 80 novos empreendimentos licenciados, com potencial de movimentar até R$ 3 bilhões nos próximos anos. Outro dado que reforça essa tendência é que Natal ocupa a oitava posição no ranking nacional de valorização imobiliária, à frente de cidades como São Paulo, Rio de Janeiro, Recife e Brasília. Esse cenário transforma a cidade em um dos mercados mais promissores do país para quem deseja investir em imóveis residenciais ou comerciais. Valorização imobiliária em Natal Invista em Natal: oportunidades que vão além da valorização O crescimento imobiliário em Natal não se deve somente ao novo Plano Diretor. A cidade reúne uma série de fatores que fazem dela um destino atrativo para quem busca investir com segurança e alto potencial de retorno. Belezas naturais e turismo forte: com praias paradisíacas e um dos litorais mais bonitos do Brasil, Natal atrai visitantes durante todo o ano. Esse fluxo constante aumenta a demanda por imóveis voltados para locação de temporada e investimentos no setor hoteleiro. Crescimento econômico e urbanístico: com novos empreendimentos e infraestrutura aprimorada, a cidade se consolida como um polo de desenvolvimento, gerando mais oportunidades para investidores e empresários do setor imobiliário. Qualidade de vida e custo-benefício: diferente de outras capitais, Natal ainda oferece imóveis com preços mais acessíveis em relação ao seu alto padrão de qualidade. A valorização contínua do mercado garante uma ótima relação entre custo e benefício para quem deseja adquirir um imóvel na cidade. Segurança ao investir com a Abreu Imóveis Ao investir no mercado imobiliário, contar com um parceiro experiente faz toda a diferença. A Abreu Imóveis se destaca no setor com mais de 50 anos de tradição, ajudando investidores e compradores a encontrarem as melhores oportunidades em Natal. ? Acompanhamento especializado para avaliar tendências e identificar os melhores investimentos.? Portfólio exclusivo com empreendimentos valorizados e de alto retorno.? Assessoria completa para compra, venda e locação, garantindo segurança em cada etapa da negociação. Se você quer aproveitar esse momento de valorização e investir com tranquilidade, fale com a Abreu Imóveis. Nossa equipe está pronta para encontrar a melhor oportunidade para você.
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Abreu Imóveis foi a imobiliária de Na...
Mais um pra conta. Somos foi a imobiliária de Natal mais lembrada em 2023. ? Na sua 21ª edição, a tradicional premiação do Top Imobiliária de Natal, premiou A Abreu Imóveis com o título das mais lembradas da capital potiguar no seu segmento. O evento foi realizado pelo Sistema Tribuna na noite desta quinta-feira (09/11), no Solar Bela Vista, e consagrou marcas que estão na memória do natalense pelo bom serviço oferecido e pelo trabalho de sua equipe. E, claro, a Abreu não poderia ficar de fora. Trouxemos pra casa o reconhecimento no segmento imobiliário de Natal. A escolha do vencedor de cada categoria é dada por meio da pesquisa realizada pela Consult que entrevistou 600 pessoas, onde as respostas são dadas espontaneamente pelos entrevistados (Top of Mind). Para o Ricardo Abreu, presidente da Abreu Imóveis, é uma honra a empresa ser reconhecida por mais um ano seguido. “Mais uma vez, a Abreu Imóveis ganha a premiação como a marca mais lembrada do segmento imobiliário. Nestes 50 anos, ser lembrado todos os anos pelos Potiguares como a marca da excelência no setor imobiliário é um motivo de orgulho para toda a Empresa.” E todo esse reconhecimento, contribui para impulsionar a economia, mostrando ao público as empresas que merecem confiança. O presidente do Sistema Tribuna de Comunicação, Henrique Alves, agradeceu a colaboração e presença de todos, além de falar sobre a perspectiva para os próximos anos. “É crescer. Este evento não podemos fazer só olhando para trás ou para o presente. Ele olha para frente com incentivo e com estímulo à todos aqueles que, se não ganharam o prêmio agora, poderão ganhar amanhã”. Nos acompanhe nas redes sociais!
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A cor do imóvel ajuda na hora da venda?
Qual a cor que favorece a venda de um imóvel? Algumas cores podem impactar diretamente na hora da venda de uma propriedade. Que as cores exercem influências psicológicas nas pessoas, isso muita gente já sabe, inclusive há inúmeros estudos de coloração pessoal que afirmam que a utilização de cores específicas pode rejuvenescer o imóvel. Mas como as cores podem impactar na decisão de compra? A psicóloga e autora do livro “As Formas da Alegria”, Ingrid Fetell Lee, apresentou os efeitos psicológicos das cores nos processos cognitivos que favorecem ou repelem determinadas ações. Em uma abordagem mais didática do estudo apresentado pela psicóloga comportamental Eva Heller, em seu livro “a Psicologia das Cores”, Ingrid explana sobre os impactos não apenas das cores, como objetos e a sinergia que estes elementos em conjunto podem transformar ambientes, tornando mais propício à venda e ao desejo. Cores que vendem Segundo a psicóloga, as cores claras para paredes, tetos e móveis são mais “agradáveis” para o cérebro consumidor, permitindo a percepção de harmonia, tranquilidade e paz. Numa analogia simplista, uma “folha em branco”, permite um universo de criações mentais, seja pela amplitude que as cores claras transmitem, quanto pelo estímulo de áreas cerebrais que buscam completar espaços em branco com memórias e objetos que fazem parte do repertório daquele indivíduo. Já as cores escuras, agem tornando o clima mais denso e pesado. Por isso, se você quer vender rapidamente sua casa, aposte nas cores mais claras e neutras, por serem mais convidativas. Gostou das dicas? Acompanhe as nossas redes sociais e fique dentro nas tendências do mercado imobiliário! Acompanhe nossas redes sociais
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Dicas de decoração: tudo para seu apa...
Quando se trata de fazer a decoração para apartamento alugado, a solução é deixar tudo mais bonito e aconchegante sem fazer modificações estruturais. Conseguir isso depende de conjugar elementos simples de instalar e que possam ser retirados com facilidade posteriormente. Dar mais personalidade ao imóvel locado também torna fundamental conhecer o que a lei permite ao inquilino, no que diz respeito à utilização da residência. Entender seus direitos afastará dúvidas, além de permitir clareza em relação aos itens decorativos que podem ser agregados aos espaços. Decididos a ajudar você com esses aspectos, elencamos algumas dicas para somar estilo ao seu apartamento. Prossiga a leitura e descubra essas formas estratégicas de decorar sem ter prejuízos e nem dores de cabeça! Aplique papel de parede Mexer com a pintura de paredes requer investir em tintas e mão de obra, o que raramente sai em conta. O valor investido, nesse caso, pode não compensar quando se mora em um imóvel de aluguel. Esse dilema, de contrapor o custo da pintura ao desejo de colorir os cômodos, pode ser resolvido com a colocação de papéis de parede. De custo bastante razoável e simples aplicação, esses elementos decorativos são ótimos para acrescentar cores ao apartamento alugado. Podem ser usados em uma só parede ou revestir todas elas, dependendo do efeito desejado. Disponíveis em uma quase infinidade de padrões, representam um dos jeitos mais simples de caprichar no visual do apartamento alugado. Faça das cortinas suas aliadas As cortinas têm várias funções, pois barram a luminosidade direta, criam uma atmosfera de aconchego e fazem o ambiente mais bonito. Tudo isso sem a necessidade de grandes gastos ou de modificações estruturais no imóvel. Sendo assim, instalar essas peças é uma das melhores soluções em decoração para apartamento alugado. Lembre-se, na hora de escolher as cortinas para a sua residência, de considerar o tipo de instalação que cada modelo requer. Peças com rodízios feitos para correr em trilhos são opções bem tradicionais. Porém, sua fixação demanda mais furações na parede do que o suporte tipo varão requer, por exemplo. É importante, ainda, atentar ao tamanho do cômodo que receberá as cortinas e às medidas das janelas ? ou portas ? onde serão instaladas. Veja que cortinas muito compridas, ou que ocupam grande parte da parede, tendem a dominar o cenário, sobrecarregando o ambiente. Escolha com cautela os objetos decorativos Ao escolher mobílias e elementos decorativos para compor o visual do seu apartamento, opte por utilizar peças soltas. Ou seja, entre um artigo que pode ser retirado facilmente e outro que dará despesa e trabalho para ser removido, prefira o primeiro. Nesse sentido, evite móveis, estruturas e adornos fixos no chão ou nas paredes, que ocasionem despesas e deem trabalho na hora da devolução da residência. Na lista do que pensar duas vezes antes de adquirir, entram os móveis planejados, os boxes para o banheiro e as demais estruturas dispendiosas e difíceis de levar embora, quando você se mudar. No lugar desses objetos, use aqueles mais versáteis, como as prateleiras e os nichos decorativos. Desse modo, você aproveita a beleza e a praticidade de peças que são autênticas coringas para qualquer ambiente do imóvel. Disponíveis em diversos materiais e estilos, elas ajudam a manter tudo no lugar e diminuem a falta de espaço, enquanto imprimem modernidade ao apartamento. Utilize luminárias e abajures nas suas composições Usar luminárias é um jeito certeiro de dar toques de sofisticação ao imóvel e permite criar os mais variados efeitos. Só que, para quem mora de aluguel, instalar pontos de luz deve ser criteriosamente considerado. Nesse contexto, as luminárias com trilhos brilham como solução prática, de baixo custo e excelentes resultados. Com elas, você consegue distribuir pontos de luz pelo apartamento, sem quebradeiras ou gastos além da conta. Os abajures oferecem mais uma alternativa para criar atmosferas decorativas, sem nem sequer mexer com instalação. Pendentes permitem criar ilhas de luz e servem para destacar peças decorativas ou partes do ambiente. Colocados em cima de um aparador, deixam salas e corredores com um clima intimista. Para os quartos, usar arandelas é um jeito especial de iluminar e decorar os espaços feitos para relaxar. Invista em quadros, pôsteres e painéis As possibilidades decorativas proporcionadas pelos quadros, pôsteres e painéis são ilimitadas. Essas peças têm o poder de levar mais charme a todas as áreas do apartamento, incluindo a cozinha e o banheiro. Encontrados em variados tamanhos, todo tipo de estampa e com ou sem moldura, levam, para dentro do imóvel, temas tradicionais ou vanguardistas. Na hora de espalhar esses objetos pelas paredes, tenha o cuidado de optar por um método que dispense fazer furos. As massas, os ganchos, os suportes e as fitas adesivas se prestam muito bem à finalidade de fixar elementos decorativos, o que inclui os pôsteres e as molduras não muito pesadas. Quanto aos painéis decorativos, podem ser usados sobre as paredes, ou servir de divisória entre ambientes. Para cada recanto do lar, existem muitas opções desse item, tanto em se tratando dos materiais de fabricação quanto em relação às cores e texturas. Coloque a natureza para dar vida aos ambientes Optar pelas plantas para dar o toque final à decoração do apartamento alugado se traduzirá em diversos benefícios. Primeiro, o verde propicia as mais lindas composições, sejam em vasinhos, sejam em floreiras. Para ter uma ideia, cultivar um jardim vertical, ou um recanto com folhagens e flores, pode ser a maneira ideal de dar vida ao imóvel. Acondicionadas em cachepots, as plantinhas ficam lindas sobre prateleiras e mesas e colocadas como decoração das paredes. É indispensável não perder de vista que as mudas devem ser compatibilizadas com as condições dos ambientes. Então, se, no seu apartamento, entra pouca luz natural, plante espécies resistentes, como os cactos e as suculentas. Como você pôde perceber, a decoração para apartamento alugado está ligada à manutenção das condições iniciais do imóvel. Isso quer dizer que você tem o direito de decorar o seu lar à vontade, desde que isso não implique mudanças estruturais. Isso porque qualquer modificação na residência alugada só pode ser feita com a autorização do proprietário. Essa regra é determinada pela Lei do Inquilinato, que aponta como obrigação do inquilino devolver a moradia igual a quando foi alugada. Seguir essa indicação é manter bem longe os transtornos e desfrutar melhor do período locatício. O nosso post sobre decoração para apartamento alugado foi útil? Descubra, agora, tudo sobre reforma em imóvel alugado e saiba o que deve ser levado em consideração!
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Confira 4 estratégias para otimizar e...
Casas e apartamentos menores se tornaram uma tendência. Isso aconteceu em razão de alguns fatores, como a mudança do estilo de vida e as questões demográficas, econômicas e populacionais, entre outros pontos. Nesse sentido, otimizar o espaço para atender às necessidades dos moradores se tornou um desafio. A boa notícia é que é possível fazer isso sem malabarismos e sem gastar muito. Basta atentar para alguns detalhes que garantem o conforto, a funcionalidade e a beleza mesmo em um lugar pequeno. Quer saber como fazer isso? Neste post, nós listamos dicas incríveis que você deve seguir. Acompanhe! 1. Prefira cores neutras Os tons neutros e claros dão a sensação de maior amplitude ao ambiente. Para que o cômodo não fique monocromático, combine algumas cores, como branco, palha, off white, cinza claro e bege. O ideal é utilizá-las em grandes áreas, como paredes, pisos, cortinas e móveis volumosos, como armários e sofás. Utilizar texturas é um truque muito eficiente para otimizar o espaço. Aplicar um papel de parede texturizado na maior parede de um ambiente e da mesma cor que as demais chama a atenção para ela. Desse modo, dá a impressão de que o espaço é maior. Isso não significa, no entanto, que cores fortes estão proibidas. Aliás, elas trazem dinamismo à decoração. Então, use tonalidades mais vibrantes em elementos pontuais, como almofadas, luminárias ou objetos decorativos. 2. Ocupe as paredes Um dos melhores truques para otimizar espaço é explorar as paredes. Muitas vezes, elas são utilizadas apenas para pendurar quadros. Aproveite o espaço para colocar nichos e prateleiras e acomodar seus pertences. Entretanto, deixe tudo bem organizado, pois ficarão expostos. Use sua criatividade para arrumar de um jeito que colabore para a decoração. Além disso, tome cuidado para não exagerar nos itens que ficarão à mostra, caso contrário, você terá a sensação de excesso de informação e isso pesará no ambiente, fazendo-o parecer menor e bagunçado. 3. Decore com espelhos Usar espelhos é uma ótima maneira para ampliar visualmente os espaços. Quando peças grandes são postas em lugares estratégicos, valorizam o ambiente e dão a sensação de continuidade. Contudo, é preciso ter muita atenção. Não encha sua casa de espelhos. Uma peça grande no cômodo já é o suficiente. Outro detalhe importante é atentar para a parede oposta. Cuide para que o espelho não reflita uma superfície repleta de objetos, pois isso dará o efeito contrário ao esperado, isto é, passará a impressão de um espaço reduzido. 4. Invista na iluminação Quanto mais iluminado um ambiente estiver, maior ele parecerá ser. Do mesmo modo, uma boa iluminação colabora para a leveza do cômodo. Por esse motivo, não deixe cantos escuros em sua casa ou apartamento. Além da luz geral, invista em luzes indiretas e direcionadas com spots, arandelas, luminárias ou refletores. Ainda, aproveite ao máximo a luz natural. Para isso, utilize cortinas claras feitas em tecido fluido e translúcido, como o voil. Elas permitem a entrada da claridade e, ao mesmo tempo, conservam a privacidade da residência. Viu como é fácil otimizar o espaço do seu lar? Citamos truques simples que podem ser aplicados até em imóveis alugados. Com as dicas acima, você terá muito conforto, aconchego e praticidade no seu dia a dia, mesmo que seu apartamento seja pequeno. Ficou com alguma dúvida? Tem algo a acrescentar sobre como aproveitar melhor o espaço disponível? Deixe um comentário abaixo para compartilhar suas ideias!
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Veja dicas práticas de como começar a...
Após cumprirem a esperada mudança para o novo lar, muitas pessoas encontram dificuldades para montar cada ambiente. É claro que os móveis se tornam protagonistas nesse processo e devem ser escolhidos com cuidado para que deixem os cômodos bonitos e funcionais. Mas será que é possível mobiliar apartamento novo com facilidade? Vamos mostrar que sim! Portanto, se você também tem dúvidas e quer ter bons resultados, acompanhe o passo a passo nos próximos tópicos! Tirar as medidas dos ambientes Deixe de lado as suposições sobre o tamanho dos espaços. Antes de tudo, você precisa conhecer as medidas exatas de cada recinto para encontrar peças que caibam dentro deles. Para isso, providencie uma fita métrica e vá conferindo as distâncias entre as paredes e entre o piso e teto (pé-direito). Para não ter arrependimentos com o imóvel mobiliado, anote todas as medidas em um papel e guarde. Se possível, faça esboços de planta baixa (como se visse o ambiente de cima) e também das paredes. Sobre os desenhos, anote os pontos de onde saem as portas ou janelas e marque a posição das tomadas e dos interruptores. Fazer simulações de disposição Com as informações levantadas, você tem condições de simular a montagem dos ambientes de diversas maneiras. Mesmo que ainda não tenha a mobília, é importante fazer esse exercício para prever a quantidade ideal de peças e definir as dimensões máximas de cada uma. Uma boa forma de testar possibilidades é desenhar volumes que representem os móveis sobre os esboços que você criou na primeira etapa. Crie disposições variadas, combinando peças e trocando de lugar até encontrar a solução perfeita para mobiliar apartamento novo. Se achar difícil o processo com desenhos, experimente usar aplicativos que simulam os cômodos preenchidos. O Magicplan é um bom exemplo porque funciona a partir de fotos reais. Basta registrar cada espaço do imóvel e informar as medidas para que a ferramenta transforme as imagens em plantas virtuais. Começar pelos móveis básicos Nessa etapa você já terá uma série de representações dos cômodos. Então, avalie cada ambiente e determine quais peças são essenciais — pode categorizá-las por ordem de importância. Essa análise serve para que você compre os móveis mais básicos primeiro, sem correr o risco de estourar o orçamento. Não adianta, por exemplo, adquirir uma estante incrível para a sala se você ainda não tiver um fogão para preparar a comida, certo? Quem tem apartamento pequeno deve focar em móveis multiuso, afinal, são opções que cumprem diferentes funções e não ocupam muito espaço. Começar pelo básico garante mais conforto a quem precisa conter gastos e passar um período com o imóvel incompleto. A vantagem é que, com o passar do tempo e um pouquinho de paciência, dá para poupar recursos e obter todos os modelos desejados. Montar um cômodo por vez Você não precisa se preocupar com a disposição dos ambientes enquanto estiver adquirindo os móveis aos poucos. Porém, quando conquistar todos os modelos, não hesite em caprichar na composição. Para acelerar o processo e não ter a tentação de procrastinar, monte um cômodo por vez. Comece pelos ambientes mais utilizados, como os quartos e a cozinha, e finalize o trabalho em áreas externas, como a varanda. Visualizar um espaço completo por vez trará motivação para você continuar a montagem dos próximos recintos, até terminar o processo. Gostou do passo a passo? Coloque tudo em prática para mobiliar apartamento novo sem dor de cabeça. Como as dicas valem para qualquer tipo de imóvel, independentemente do tamanho, você pode repassá-las a amigos e familiares que estejam precisando de uma ajudinha. Por falar em imóvel, continue com a gente e veja algumas dicas de como organizar a sua mudança para a casa nova. Boa leitura!
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