Dúvidas sobre mercado imobiliário? A Abreu Imóveis responde!
Iniciar no mercado imobiliário, seja no processo de compra, venda ou locação, envolve uma série de questões que exigem atenção e cuidado.
Desde a documentação necessária, detalhes do contrato e modalidades de garantia, cada passo é crucial para garantir uma transação bem-sucedida.
Por isso, separamos aqui 09 perguntas sobre o mercado imobiliário que você precisa saber. Confira:
1 – Quero comprar um imóvel, quais são os documentos necessários para iniciar o processo de compra?
Geralmente, os documentos necessários incluem: identificação pessoal (CPF), comprovante de estado civil, comprovante de renda, comprovante de residência, histórico de crédito e, em alguns casos, extratos bancários.
2 – Estou buscando um imóvel para alugar/comprar, o que considerar ao escolher um imóvel em um condomínio?
No mercado imobiliário, escolher morar em um condomínio envolve algumas considerações importantes, como qual o valor total das taxas condominiais mensais e verificar as políticas do condomínio em relação à mudança, regras gerais e normas quanto aos animais de estimação, caso você possua algum.
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3 – O que é o contrato de compra e venda e qual é a sua importância?
É um acordo legal entre duas partes, conhecido como comprador e vendedor, no qual o vendedor concorda em transferir a propriedade de um bem ou serviço para o comprador em troca de um pagamento. A importância do contrato de compra e venda está na sua capacidade de estabelecer claramente e segurança jurídica nas transações comerciais.
4 – Quero comprar um imóvel, como funciona o financiamento imobiliário?
O financiamento imobiliário é um processo pelo qual uma instituição financeira empresta dinheiro para que uma pessoa possa comprar um imóvel, seja uma casa ou um apartamento. Ele funciona nos seguintes passos:
🔵 Escolha do Imóvel: O primeiro passo é escolher o imóvel que você deseja comprar.
🔵Análise de Crédito: Antes de conceder o empréstimo, a instituição financeira realiza uma análise de crédito do comprador para avaliar sua capacidade de pagamento. Isso inclui verificação de renda, histórico de crédito, entre outros fatores.
🔵 Entrada: Geralmente, é exigido que o comprador pague uma entrada (ou entrada inicial) como uma porcentagem do valor total do imóvel. O valor da entrada pode variar, mas é comum estar entre 10% e 30% do valor do imóvel.
🔵 Aprovação do Financiamento: Após a análise de crédito e o pagamento da entrada, a instituição financeira aprova o financiamento. O comprador e o banco concordam com os termos do empréstimo, incluindo a taxa de juros, o prazo e as condições de pagamento.
🔵 Registro do Imóvel: O imóvel é registrado no nome do comprador, com hipoteca ou alienação fiduciária registrada em favor do banco até que o empréstimo seja totalmente pago.
🔵 Pagamento das Prestações: O comprador começa a pagar as prestações monetárias do financiamento, que incluem a amortização do principal e os juros. A amortização é o pagamento gradual do valor principal do empréstimo.
🔵 Seguro: Em alguns casos, o banco pode exigir que o comprador contrate um seguro para cobrir eventos como morte ou invalidez, a fim de garantir o pagamento do empréstimo em situações adversas.
🔵 Liberação das Garantias: Uma vez que todas as prestações tenham sido pagas, o comprador quita o empréstimo e o banco libera quaisquer garantias, como hipotecas ou alienações fiduciárias.
5 – Sou inquilino, quais são os cuidados no imóvel que devo ter durante a locação?
É importante realizar revisões periódicas em itens como ar-condicionado, aquecedores de água, piscina, entre outros. Além disso, evite sobrecarregar tomadas elétricas, proteja os pisos ao movimentar móveis e utilize produtos adequados para a limpeza de cada superfície. E quando houver sugestões de reparos imediatos, informe quanto antes a imobiliária.
6 – Quero alugar um imóvel, quais são os documentos necessários?
Os documentos geralmente incluem: documentos pessoais (RG, CPF), comprovante de renda, comprovante de residência, referências pessoais ou comerciais e, em alguns casos, uma garantia locatícia.
7 – Quero alugar um imóvel, qual é a importância da vistoria no momento da entrega das chaves?
A vistoria no momento da entrega das chaves no aluguel é uma etapa crucial e de grande importância para o proprietário e para o inquilino. Essa vistoria visa documentar o estado do imóvel no momento da entrega das chaves, estabelecendo um registro detalhado das condições do imóvel.
Todos os detalhes identificados durante a vistoria são documentados para garantir que o imóvel seja devolvido nas mesmas condições em que foi recebido.
8 – Sou proprietário de imóvel, o que é o Novo Aluguel Garantido da Abreu?
É uma modalidade criada para minimizar a inadimplência e trazer mais segurança ao proprietário durante a locação.
Ao optar pelo Aluguel Garantido, o proprietário de imóveis pode usufruir de uma gestão de aluguel sem preocupações e com a certeza de receber os pagamentos mensais no dia combinado e sem atrasos.
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9 – Sou proprietário de imóvel, quais as vantagens ao escolher o Aluguel Garantido da Abreu?
O Aluguel Garantido da Abreu oferece ao proprietário a garantia de recuperação do aluguel, mesmo em caso de inadimplência do inquilino. Isso proporciona segurança financeira e evita possíveis transtornos.
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