Financiamento imobiliário: Como definir a melhor tabela de amortização?
Conheça as principais diferenças entre tabela Price e SAC
Financiar um imóvel é uma das formas mais usuais para a aquisição imobiliária. Em dezembro de 2022, houve aumento na busca por financiamento de mais de 30% no varejo e no segmento financeiro em relação a novembro. Já em 2023, apesar do cenário de incertezas, houve um crescimento de 53%, só no primeiro semestre.
Apesar do crescimento, há muitas dúvidas sobre qual a tabela de amortização é ideal para o seu planejamento financeiro, sendo as mais convencionais: Tabela Price e SAC. Para sanar definitivamente as principais dúvidas sobre o tema, montamos um conteúdo com as diferenças e exemplos práticos.
Tabela Price ou Parcelamento Equivalente
Nessa modalidade, as parcelas permanecem constantes ao longo do tempo, o que facilita o planejamento financeiro. Isso significa que, ao longo do período do empréstimo, você paga a mesma quantia mensal, independentemente do tempo decorrido.
Suponha que você pegue um financiamento de R$ 500.000 em 360 meses (30 anos), com uma taxa de juros anual de 7% (convertida para mensal), a parcela mensal seria de aproximadamente R$ 3.254,62 do início ao fim do contrato.
SAC: O Sistema de Amortização Constante
Esta é uma das preferidas para quem busca a antecipação de parcelas. Nessa modalidade, o valor principal da dívida é reduzido a cada período, resultando em parcelas decrescentes ao longo do tempo.
Considerando o mesmo empréstimo de R$ 500.000 em 360 meses (30 anos) com uma taxa de juros anual de 7% (convertida para taxa mensal), utilizando a tabela SAC, a primeira parcela será de aproximadamente R$ 4.216,00. Já a última parcela do financiamento será de aproximadamente R$ 1.396,74.
Qual a melhor tabela?
Agora que conhecemos as notas principais de cada modalidade, como decidir qual é a mais adequada para você? Vamos analisar alguns pontos-chave:
- Planejamento Financeiro: Se você busca previsibilidade, a Tabela Price pode ser sua aliada. As parcelas fixas facilitam o planejamento a longo prazo.
- Redução Gradual: Se a ideia é reduzir suas parcelas ao longo do tempo, o SAC pode ser mais atraente. Essa opção pode se encaixar bem em orçamentos que tendem a crescer no decorrer dos anos.
Em última análise, a escolha entre Tabela Price e SAC depende do seu perfil financeiro e objetivos. Cada uma possui seu próprio ritmo, mas ambas podem conduzi-lo ao equilíbrio financeiro quando escolhidas com sabedoria.
